6-Zimmer-Haus kaufen in Melk – 243 m², € 197.000
Markthaus im Herzen von Emmersdorf - am Tor zur Wachau!
Haus in Emmersdorf an der Donau, Melk mit 243 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 811/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 243 m²
- Nutzfläche
- 260 m²
- Grundstücksfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 6
- Referenznummer
- 2ACF76C9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 197.000
- Preis pro m²
- € 811/m²
Beschreibung
Traditionelles Markthaus mit 2 Wohneinheiten im Zentrum von Emmersdorf - Anlegerobjekt mit 5,6 % Rendite! Dieses charmante Markthaus am Tor zur Wachau (Baujahr ca. 1900, Erweiterung 1950) befindet sich im Herzen von Emmersdorf an der Donau. Auf zwei Etagen erwarten Sie zwei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern, Balkonen und Außenflächen. Details im Überblick: Ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen EG: 1 Zimmer + kleine Wohnung (2 Zi., Küche, Bad) OG: 3 Zimmer, große Wohnküche, Balkon mit Donaublick Dachbodenausbau möglich (innerhalb des Bestandes) Laufend saniert & gepflegt Aktuell vermietet - ca. 5,6 % Nettorendite Grundstück in Hochwasserschutzzone - Schutzsystem vorhanden Top-Lage in Emmersdorf: Zentrale Lage mit Blick auf das Stift Melk Kindergarten, Schulen, Nahversorgung, Gastronomie im Ort Donauradweg, Schiffsanlegestelle & Badeplätze in unmittelbarer Nähe Nur wenige Minuten zur Autobahn A1 & nach Melk Ideal als Anlageobjekt oder zur späteren Eigennutzung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 240.6 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Emmersdorf an der Donau, 3644, Melk
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
21.8 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 82 vergleichbaren Angeboten in Melk
Preis pro Zimmer
€ 32.833
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 15.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Melk (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 823 / Monat
bei € 39.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.062
Grunderwerbsteuer € 6.895 + Grundbucheintragung € 2.167 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
6 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Melk
Aktuell sind 90 Angebote für häuser in Melk gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.630/m². Diese Immobilie liegt mit € 811/m² damit 69% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 186 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).
89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 90 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Melk?
Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Melk von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Melk?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.630/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Melk.
Gibt es Neubauwohnungen in Melk?
Ja — aktuell sind 20 Neubau-Angebote in Melk gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immo Auer
Von einem Makler angeboten