7-Zimmer-Haus kaufen in Melk – 205 m², € 320.000

Großzügiges Haus in ruhiger, familiärer Lage in Leiben freut sich auf neue Eigentümer!

Leiben · 3652· Ref. 019FFAF0

Haus in Leiben, Melk mit 205 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1969. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.561/m². Verfügbar ab 13.08.2026.

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€ 320.000€ 1.561/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 205 m²
Grundstücksfläche: 984 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1969
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 13.08.2026
Referenznummer: 019FFAF0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 320.000
Preis pro m²: € 1.561/m²

Beschreibung

Großzügiges Haus in ruhiger, familiärer Lage mit Gartenparadies freut sich auf neue Eigentümer! Herzlich willkommen in Ihrem persönlichen Wohnparadies! Nach Hause kommen und Wohlfühlen ist hier garantiert. Ursprünglich wurde das Haus 1966 geplant und 1970 fertiggestellt. Der rd. 984 m² Garten lässt keine Wünsche offen. Ein großzügiges Gewächshaus ist bereits vorhanden, wo Hobbygärtner sogleich durchstarten können und ihr eigenes Gemüse ernten. Wasserentnahmestellen finden sie am Grundstück. Da komplett eingezäunt können Kind(er) und Hunde durch den Garten toben! Objektdetails Wohnbereich Erdgeschoss 3 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, großzügiger Wintergarten mit Ausgang in den Garten Mansarde 6 Zimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Toilette separat Kellergeschoß Heizraum, Waschküche, 2 Lagerräume, 2 Garagen, Weinkeller, Erdkeller Sanierungen/ Umbauten 2000 wurde das Dachgeschoß erneuert und ausgebaut inkl. Dacheindeckung, Fassade (Dämmung Hanf) und alle Fenster (inkl. Außenjalousien). Beheizt wird die Liegenschaft mit Fernwärme. Der Allesbrenner steht noch zur Verfügung. Fazit Diese gepflegte Anwesen bietet sämtliche Annehmlichkeiten und ermöglicht in die eigene Wohlfühloase nach Hause zu kommen. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Heidemarie Strommer / Immobilienpräsentatorin / [entfernt] / [entfernt] Objektnummer: 23499 auf [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 113 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Leiben, 3652, Melk

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 81 vergleichbaren Angeboten in Melk

Preis pro Zimmer

€ 45.714

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Melk (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.337 / Monat

bei € 64.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.720

Grunderwerbsteuer € 11.200 + Grundbucheintragung € 3.520 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Melk – 205 m², € 320.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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