8-Zimmer-Haus kaufen in Melk – 205 m², € 390.000
Großzügiges Einfamilienhaus | 205 m² Wohnfläche | 420 m² Nutzfläche| 711 m² Grundstück | Garage | Terrasse | Kilb
Haus in Kilb, Melk mit 205 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.902/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 205 m²
- Grundstücksfläche
- 711 m²
- Zimmer
- 8
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 1D18D45A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 390.000
- Preis pro m²
- € 1.902/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in 3242 Kilb. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 205 m² und Gesamtnutzfläche von ca. 420 m² auf einem 711 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 1984 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die lichtdurchfluteten Wohnräume, der gemütliche Kamin sowie die große überdachte Terrasse mit Grillkamin schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien. Highlights * Nutzfläche ca. 420 m² * Grundstück 711 m² * 8 Zimmer * Baujahr 1984 * gepflegter Gesamtzustand * große, überdachte Terrasse * gemütlicher Kamin im Wohnbereich * Garage * Vollkeller * Öl- und Stückgutheizung * Energieausweis vorhanden * großzügiger Garten * sofort beziehbar nach Vereinbarung Raumaufteilung Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für: * großes Wohnzimmer mit Kamin * mehrere Schlafzimmer * Küche mit Essbereich * Badezimmer * separates WC * Kellerräume mit viel Stauraum * Garage * Terrasse mit Grillkamin
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 157.3 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Kilb, 3233, Melk
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
20 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 65%
von 82 vergleichbaren Angeboten in Melk
Preis pro Zimmer
€ 48.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Melk (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.630 / Monat
bei € 78.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.940
Grunderwerbsteuer € 13.650 + Grundbucheintragung € 4.290 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
29%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Melk
Aktuell sind 90 Angebote für häuser in Melk gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.639/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.902/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 186 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).
89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 90 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Melk?
Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Melk von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Melk?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.639/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Melk.
Gibt es Neubauwohnungen in Melk?
Ja — aktuell sind 20 Neubau-Angebote in Melk gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Wilhelm
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