Haus kaufen in Melk – 107 m², € 321.000
Charmantes Einfamilienhaus mit Donaublick, Pool & Gartenidylle in Schönbühel-Aggsbach (Wachau)
Haus in Schönbühel an der Donau, Melk mit 107 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.000/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 107 m²
- Grundstücksfläche
- 600 m²
- Referenznummer
- 019FBE58
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 321.000
- Preis pro m²
- € 3.000/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes und liebevoll ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Schönbühel-Aggsbach – dem Eingangstor zur Wachau. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre besondere Lage auf einer Fahnenparzelle, hochwertige Ausstattung sowie einen traumhaften Blick auf die Donau. Grundstück & Außenbereich * Grundstücksgröße: ca. 600 m² (Fahnenparzelle) * Donaublick vom Garten sowie von der gemütlichen Gartenlaube * 10 m Pool mit Überdachung (Errichtung vor 2 Jahren) * Gartenlaube mit gemauertem Grill * Carport für 2 PKW Haus & Ausstattung Das Haus ist im charmanten Landhausstil eingerichtet und wurde laufend modernisiert: * Fassade vor 2 Jahren erneuert * Photovoltaikanlage (Errichtung vor 2 Jahren) * Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (ideal für Übergangszeiten) * Pelletsheizung (Firma Hargassner) sowie zusätzlicher Stückgutkessel * Klimaanlage im Schlafzimmer Keller (ca. 58,09 m²) * Technikraum für Pool * Waschküche * Heizraum * Sauna (neu errichtet, unbenutzt) Fazit Dieses Haus vereint naturnahes Wohnen, moderne Technik und eine hervorragende Lage in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Ob als Hauptwohnsitz oder Rückzugsort – hier genießen Sie Lebensqualität mit Blick auf die Donau.
Lage
Schönbühel an der Donau, 3394, Melk
0Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 68%
von 81 vergleichbaren Angeboten in Melk
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Melk (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.341 / Monat
bei € 64.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.766
Grunderwerbsteuer € 11.235 + Grundbucheintragung € 3.531 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
18%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
Marktdaten für Hausn in Melk
Aktuell sind 89 Angebote für häuser in Melk gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.616/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.000/m² damit 15% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 186,3 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (69% der gelisteten häuser).
89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 89 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Melk?
Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Melk von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Melk?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.616/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Melk.
Gibt es Neubauwohnungen in Melk?
Ja — aktuell sind 20 Neubau-Angebote in Melk gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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