8-Zimmer-Haus kaufen in Melk – 223 m², € 670.000

2 HÄUSER ( BJ 2022 ) AUF EINER LIEGENSCHAFT, PROVISIONSFREI ! PREIS PRO HAUS 335.000 €

Nöchling · 3691· Ref. BB8F6ABE

Haus in Nöchling, Melk mit 223 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Infrarotheizung. Die Energieklasse ist A+. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.004/m².

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€ 670.000€ 3.004/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 223 m²
Grundstücksfläche: 773 m²
Zimmer: 8
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: BB8F6ABE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 670.000
Preis pro m²: € 3.004/m²

Beschreibung

PROVISIONSFREI! Zum VERKAUF gelangen 2 Häuser (PREIS PRO HAUS 335.000€) , in Fertigbauweise (Niedrigenergiehaus, mit Stehfalzfassade der Fa. Prefa, nie mehr Haus streichen ! ) auf einer Liegenschaft in Nöchling ( Grenze Oberösterreich) 3 Fach Verglasung an den Fenstern, Raffstore-Rollos inkl Insektenschutz sind ebenfalls vorhanden. Möglichkeit für einzelne Familien, Mehrgenerationenhaus oder für Anleger interessant! Im Ortszentrum ist alles da , was man im täglichen Leben braucht. Ein Kindergarten, eine Schule ebenfalls. Viele Wanderwege (Lebensweg), ein schöner Badesee ( direkter Ausblick) und einer Freizeitanlage runden das Angebot ab. (Vereine, Aktivitäten für Kinder), Donauradweg. Zu den Häusern: Die Häuser Baujahr Oktober 2022 sind aufgeteilt in: Haus 1: 99,97 m2 Wohnfläche - plus 23,70 m2 Wintergarten Haus 2: 98,72 m2 Wohnfläche plus 23,87 m2 Terrasse 2 geräumige Beton- Einzelgaragen sind ebenfalls vorhanden, sowie 4 Gästeparkplätze in der asphaltiert en Einfahrt. Der Garten kann bei Bedarf abgeteilt werden. Man kann auch die Häuser wenn gewünscht zusammenschließen :-) Das komplette Grundstück ist mit einem Doppelstabgitterzaun inkl. Sichtschutz eingezäunt. Bei Interesse Besichtigung möglich. Fotos werden keine verschickt!

Energieausweis

Energieklasse: A+
HWB: 66.7 kWh/m²a
Heizung: Infrarotheizung

Lage

Nöchling, 3691, Melk

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

47.3 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 86 vergleichbaren Angeboten in Melk

Preis pro Zimmer

€ 83.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Melk (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.800 / Monat

bei € 134.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.820

Grunderwerbsteuer € 23.450 + Grundbucheintragung € 7.370 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 124 / Monat

Energieklasse C (HWB 66.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.924 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27.9 m² pro Zimmer

-35% ggü. Gebietsdurchschnitt (43 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

8-Zimmer-Haus kaufen in Melk – 223 m², € 670.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Melk

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