5-Zimmer-Haus kaufen in Krems Land – 130 m², € 279.000

Liebenswertes Haus inmitten der Wachau in Willendorf!

Willendorf in der Wachau · 3641· Ref. 73CADD6E

Haus in Willendorf in der Wachau, Krems Land mit 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1910. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist f. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.146/m².

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€ 279.000€ 2.146/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130 m²
Nutzfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 181 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1910
Referenznummer: 73CADD6E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.000
Preis pro m²: € 2.146/m²

Änderungshistorie

17.08.2026
Preis: € 285.000→€ 279.000
17.08.2026
Preis pro m²: € 2.192/m²→€ 2.146/m²

Beschreibung

Nur wenige Objekte wechseln in der WACHAU alljährlich die Besitzer, handelt es sich doch um eine der begehrtesten Regionen des Landes - ausgezeichnet mit dem Status als " Weltkulturerbe "! Umso mehr freut es uns Ihnen dieses modernisierte - und prompt einzugsbereite - Haus inmitten von WILLENDORF anbieten zu dürfen! Dieses bietet überraschend viel Wohnfläche , einen liebenswerten Garten samt Blick auf die Donau und die Ruine Aggstein, und punktet mit direkter Lage am Donauradweg , toller Ortsgemeinschaft und der Nähe zu Melk jedoch in geschütztem Abstand zur Hauptverkehrsroute! Das gepflegte Objekt verfügt über rund 130 qm klug aufgeteilter Wohnfläche , und sowie weiteren Nutzräumen wie auch einer separaten Garage . Wer noch mehr Platz benötigen würde, findet eine dafür geeigneten, via Decke isolierten Dachboden vor, auch das Dach wurde bereits erneuert - Investitionen sollten sich daher auf optisches oder die Einrichtung - die zum Teil bleiben würde - beschränken! Geheizt wird einerseits via Ölheizung , aber auch ein zentral situierten Holzofen sorgt für behagliche Wärme im Wohnbereich. Für die Aufbereitung des Warmwassers ist bereits via Solarpaneele gesorgt, was nicht unerwähnt bleiben sollte! Highlight ist aber der Ausblicks vom liebevoll gestaltetem Garten , der auch jenen auf die Donau miteinschließt - siehe Fotos und vor allem die Videos unter den "Links" . Wir freuen uns auf ein Kennenlernen vor Or t - bei Interesse an sämtlichen Details oder einer Besichtigung, ersuchen wir Sie um Kontaktaufnahme via gleichnamigem Formular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform!

Energieausweis

Energieklasse: f
HWB: 236 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Willendorf in der Wachau, 3641, Krems Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.3 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 97 vergleichbaren Angeboten in Krems Land

Preis pro Zimmer

€ 55.800

Preisentwicklung seit Erstinserat

-2.1%

ursprünglich € 285.000

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Bebauungsgrad

72%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Krems Land – 130 m², € 279.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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