13-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 438,1 m², € 1.350.000

Top-Lage mit Schnellstraßenauffahrt: Gastro, Wohnen, Arbeiten oder Bauträgerprojekt!

Sierndorf · 2011· Ref. 43F31801

Haus in Sierndorf, Korneuburg mit 438,1 m² Wohnfläche, 13 Zimmer, Baujahr 1995. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.081/m².

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€ 1.350.000€ 3.081/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 438,1 m²
Nutzfläche: 1 754,97 m²
Grundstücksfläche: 2 977 m²
Zimmer: 13
Baujahr: 1995
Referenznummer: 43F31801

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.350.000
Preis pro m²: € 3.081/m²

Beschreibung

Gastro, Arbeiten, Wohnen oder Investment - alles ist möglich! Diese außergewöhnliche Liegenschaft überzeugt durch ihre enorme Flexibilität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob gastronomischer Betrieb mit hochwertiger Industrieküche, Arbeits- und Lagerflächen, Wohnimmobilie oder ein umfassendes Bauträger- bzw. Investorenprojekt - dieses Objekt bietet ein breites Spektrum an Chancen. Flächenaufstellung Gastronomiefläche - ca. 540 m² Voll ausgestattet inkl. hochwertiger Industrieküche. Ideal geeignet für Restaurant-, Event- oder Cateringbetriebe. Kellerfläche - ca. 464,42 m² Perfekt für Lagerzwecke oder zur Weitervermietung - vielseitig nutzbar dank großzügiger Struktur. Wohnfläche - ca. 438,10 m² Bestehend aus drei derzeit verbundenen Einheiten. Ideal für Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung. Nutz-/Lagerfläche im Erdgeschoss - ca. 312,05 m² Mit drei großen Einfahrtstoren - optimal für Warenanlieferung, Gewerbebetrieb oder Handwerk. Besondere Merkmale - Ehemalige Gastronomie mit vollständiger Ausstattung - Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern in einem einzigen Objekt - Hohe Flexibilität in der Umgestaltung - perfekt für Bauträger oder Investoren - Großzügige Kellerflächen mit breitem Nutzungsspektrum - Sehr gute Erreichbarkeit und praktische Lage - ideal für Kunden- und Lieferverkehr Fazit Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent: Sie vereint Gastronomie-, Arbeits-, Lager- und Wohnbereiche und bietet somit optimale Voraussetzungen für Unternehmer, Investoren und Bauträger. Die vorhandene Infrastruktur sowie die außergewöhnliche Flächenvielfalt ermöglichen nahezu jedes Nutzungskonzept - von klassischer Gastronomie über Gewerbebetrieb bis hin zur Projektentwicklung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 50 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Sierndorf, 2011, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 211 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 103.846

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.641 / Monat

bei € 270.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 62.100

Grunderwerbsteuer € 47.250 + Grundbucheintragung € 14.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

13-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 438,1 m², € 1.350.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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