3-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 130 m², € 649.000

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Waldrandlage

Langenzersdorf · 2103· Ref. E444C24B

Haus in Langenzersdorf, Korneuburg mit 130 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1992. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.992/m².

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€ 649.000€ 4.992/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130 m²
Nutzfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 1 605 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1992
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: E444C24B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 4.992/m²

Beschreibung

Kurzbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Kleingarten-Ensemble: zwei aneinander gekoppelte Kleingarten-Häuser auf einem weitläufigen, eingefriedeten Grundstück (bestehend aus insgesamt 3 Parzellen ) in ruhiger Siedlungslage von Langenzersdorf. Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig , bietet jedoch mit großem Garten , überdachtem Außenpool und viel Bestandsfläche ausgezeichnete Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für handwerklich versierte Eigennutzer:innen, oder alternativ, um durch einen Abriss & Neubau sich sein eigenes Refugium zu errichten. Highlights Zwei verbundene Kleingarten-Häuser - seltene Kombination, vielfältige Nutzungsideen (Mehrgeneration, Wohnen & Arbeiten, etc.). Großer Garten mit Rasenflächen, Baumbestand und Privatsphäre. Überdachter Außenpool (Schiebe-Überdachung) Rustikale Sichtbalken-Atmosphäre im Innenbereich, Galerie/Empore. Geräumige Wohnküche in U-Form mit Vollholzfronten. Bad mit Doppelwaschtisch und Dusche; zusätzliche Sanitärflächen möglich. Dachflächenfenster im Obergeschoss/Atelierbereich; viel Tageslicht. Photovoltaik-Module am Dach Ruhige Siedlungslage mit schneller Anbindung Richtung Wien. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS , Mobil: , Mail: [entfernt] , steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 120 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Langenzersdorf, 2103, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 211 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 216.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

44 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 130 m², € 649.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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