5-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 228 m², € 899.000

Großes Grundstück mit Einfamilienhaus und unverbaubaren Weitblick!

Unterrohrbach · 2105· Ref. F166DBBD

Haus in Unterrohrbach, Korneuburg mit 228 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1986. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.943/m².

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€ 899.000€ 3.943/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 228 m²
Grundstücksfläche: 1 364 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1986
Referenznummer: F166DBBD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 899.000
Preis pro m²: € 3.943/m²

Beschreibung

In ruhiger und idyllischer Lage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.364 m², das mit einer beeindruckenden, unverbauten Fernsicht überzeugt. Das im Jahr 1986 errichtete Anwesen bietet eine Wohnfläche von 228 m², verteilt auf geräumige und lichtdurchflutete Räume. Die Süd-West-Ausrichtung garantiert ganztägigen Sonnengenuss, der auf der großzügigen Terrasse bis zum Sonnenuntergang in vollen Zügen erlebt werden kann. Das Haus besticht nicht nur durch seine großartige Lage, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung. Der 124 m² große Keller beherbergt neben dem Technikraum mehrere Aufenthaltsräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Rückzugsort. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze vor der Garage zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen. Laut Bauamt kann im unteren Bereich des Grundstücks ein weiteres Doppelhaus errichtet werden, wodurch sich das Potenzial dieser Immobilie nochmals deutlich steigert. Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines großzügigen Familiendomizils mit dem Potenzial für eine zukunftsorientierte Investition. Die Liegenschaft befindet sich in Unterrohrbach, einem charmanten Ort in der Nähe von Leobendorf. Die Lage bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, während wichtige Annehmlichkeiten bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt, was den täglichen Bedarf leicht zugänglich macht. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, was eine unkomplizierte Fortbewegung in der Region ermöglicht. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Wiener Stadtgrenze - in nur 10 Minuten erreicht man die Wiener Stadtgrenze, was diese Liegenschaft ideal für Pendler und Stadtliebhaber macht.

Lage

Unterrohrbach, 2105, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

20.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 210 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 179.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.757 / Monat

bei € 179.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.354

Grunderwerbsteuer € 31.465 + Grundbucheintragung € 9.889 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 228 m², € 899.000

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