6-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 213,02 m², € 1.380.000

Exklusives Wohnen in Oberrohrbach - Traumhafter Ausblick & Weingartenlage

Oberrohrbach · 2105· Ref. CC158F9E

Haus in Oberrohrbach, Korneuburg mit 213,02 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.478/m².

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€ 1.380.000€ 6.478/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 213,02 m²
Grundstücksfläche: 1 825 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1972
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: CC158F9E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.380.000
Preis pro m²: € 6.478/m²

Beschreibung

Ihr neues Zuhause in traumhafter Aussichtslage Dieses einzigartige Anwesen in Oberrohrbach thront auf einem sanften Hügel und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick über die malerische Landschaft. Direkt hinter dem Haus erstrecken sich idyllische Weingärten, die ein Gefühl von Weite und Exklusivität vermitteln. Dank der getrennten Zugänge im unteren und oberen Bereich bietet die Immobilie zudem ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Zweifamilienhaus, einen separaten Kinder oder Gästebereich oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine zweite Wohneinheit zu errichten. Raumaufteilung Obergeschoß - Der zentrale Wohnbereich Große Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur Panorama-Terrasse Vorzimmer mit extra Garderobe Gäste-WC Schlafbereich : 2 Schlafzimmer Begehbare Garderobe Badezimmer mit Dusche, Wanne & WC Erdgeschoß - Flexibel nutzbare Räume & Gartenzugang 3 vielseitig nutzbare Räume (aktuell als Heimkino & 2 Büros) Direkter Ausgang in den Garten mit überdachter Terrasse Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss Separates WC Speisekammer, Heizraum & Öllager (9.000 l Kapazität) Integrierte Garage mit zusätzlichem Stauraum Dachgeschoß - Potenzial für Erweiterung Der Dachboden ist begehbar & isoliert (20 cm) - ideal für einen späteren Ausbau. Der angeführte Kaufpreis umfasst bereits eine umfassende Modernisierung des Gebäudes, inklusive Umrüstung auf Luftwärmepumpe statt Ölheizung, Einbau einer Fußbodenheizung, neuer Eicheparkettböden sowie der vollständigen Sanierung sämtlicher Bäder. Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 128 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Oberrohrbach, 2105, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

20.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 210 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 230.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.767 / Monat

bei € 276.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 63.480

Grunderwerbsteuer € 48.300 + Grundbucheintragung € 15.180 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 213,02 m², € 1.380.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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