5-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 156,5 m², € 529.000

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten an der Wiener Stadtgrenze!

Gerasdorf · 2201· Ref. 019FFA43

Haus in Gerasdorf, Korneuburg mit 156,5 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.380/m².

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€ 529.000€ 3.380/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 156,5 m²
Nutzfläche: 250,5 m²
Grundstücksfläche: 420 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1972
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FFA43

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 529.000
Preis pro m²: € 3.380/m²

Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten an der Wiener Stadtgrenze! Direkt an der Wiener Stadtgrenze, im Grünen und trotzdem mit kurzen Wegen in die Stadt, steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in Gerasdorf. Auf einem 420 m² großen Grundstück bietet es fünf Zimmer auf ca. 156,50 m² Wohnfläche zzgl. großzügigem Keller sowie gemütlichem Garten. Raumkonzept & Wohnbereich Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss liegen zwei Schlafzimmer sowie eine Wohnküche, deren Küche als eigene Nische vom restlichen Wohnraum abgetrennt ist. Im ersten Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer mit eigenem Wohnbereich sowie Terrasse. Sanitärbereich & Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer sowie ein separates WC. Geheizt wird das Haus mit einer Ölheizung, die sich im Keller befindet. Im 1 Obergeschoss befindet sich ein WC und ein Nassraum. Stauraum Im Keller befindet sich eine Waschküche und eine Werk- statt. Im EG ein Abstellraum und eine Garage. Im Keller befinden sich außerdem ein gemütliches Stüberl. Das Grundstück umfasst 420 m², davon sind 296 m² als Garten angelegt. Raumaufteilung Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer und eine Wohnfläche von 156,50 m² zzgl. 76 m² Kellerfläche. Erdgeschoss: Vorraum Schlafzimmer Offene Küche Esszimmer Wohnzimmer Badezimmer separates WC Abstellraum Garage mit Stauraum 1.Obergeschoss 3 separat begehbare (Schlaf-) Zimmer Wohnbereich Abstellraum Balkon Keller: Waschküche Stüberl Heizraum Werkstatt Wer Platz für die Familie sucht, aber die Nähe zu Wien nicht aufgeben will, findet hier beides: ein Grundstück mit Substanz und eine Anbindung, bei der man sich zwischen Garten und U-Bahn nicht entscheiden muss. Dank der bereits vorhandenen Anchlüsse lässt sich das Haus problemlos in zwei unabhängige Einheiten teilen.

Energieausweis

Heizung: Sonstige

Lage

Gerasdorf, 2201, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 210 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 105.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.211 / Monat

bei € 105.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.334

Grunderwerbsteuer € 18.515 + Grundbucheintragung € 5.819 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

37%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

41 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 156,5 m², € 529.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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