7-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 301,01 m², € 1.549.000

Exklusives Wohnen vor den Toren Wiens - Traumhaftes Haus mit Garten & Pool

Gerasdorf · 2201· Ref. AEFD8BFC

Haus in Gerasdorf, Korneuburg mit 301,01 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1998. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.146/m².

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€ 1.549.000€ 5.146/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 301,01 m²
Grundstücksfläche: 781 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1998
Referenznummer: AEFD8BFC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.549.000
Preis pro m²: € 5.146/m²

Beschreibung

Objektnummer: 4428 Wunderschönes Einfamilienhaus mit Garten und Pool Unweit der Wiener Stadtgrenze, in Gerasdorf bei Wien, befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus in sehr guter Lage. Über 280m² reine Wohnfläche befinden sich auf einem 781m² großen, gepflegten Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 3 Wohnebenen. Im Erdgeschoß finden sich, neben einem geräumigen Flur, ein Gästezimmer mit eigenem Bad, eine große Küche mit angeschlossener Speis sowie ein über 50m² großer Wohn- und Essbereich. Von diesem betritt man auch die vorgelagerte Terrasse. Eine Treppe führt ins Obergeschoß in dem sich eine weitläufige Galerie erstreckt. Von dieser erreicht man den Balkon, der den Blick auf Garten und Pool frei gibt. Zwei Schlafzimmer mit jeweils Bad und WC sowie ein integrierter Schrankraum komplettieren diese Ebene. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoß werden derzeit hauptsächlich als Büroräume genutzt und verfügen über diverse Abstellflächen. Eine große Dachterrasse bietet einen wunderbaren Ausblick. Neben den nötigen Wirtschaftsräumen verfügt das Kellergeschoß über einige weitere Highlights. Eine Sauna, die in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt, ebenso wie ein mit Ziegelgewölbe ausgestatteter, fantastischer Weinkeller zur perfekten Lagerung. Die wärmere Jahreszeit verbringt man im gepflegten Garten und erfrischt sich im abdeckbaren Außenpool. Technisch befindet sich das Objekt auf neuwertigem Stand, eine Gaszentralheizung sorgt für Heizung und Warmwasser, Wärmeschutzfenster und Klimatisierung sorgen im Sommer für angenehme Kühle. Wien ist sowohl mit der nahe gelegenen U-Bahn als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Eine geräumige Garage sorgt für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Wir freuen uns, Ihnen diese Einfamilienhaus mit großem Garten und Pool anbieten zu dürfen. Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Abwasser und Abfallgebühr) betragen derzeit EUR 168,13 / monatlich. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 50.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gerasdorf, 2201, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 210 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 221.286

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.473 / Monat

bei € 309.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 71.254

Grunderwerbsteuer € 54.215 + Grundbucheintragung € 17.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

39%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

7-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 301,01 m², € 1.549.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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