6-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 131,36 m², € 488.950

DAS LETZTE HAUS ~ nahe Korneuburg ~ Wohnen im Weinviertel ~ Provisionsfrei

Lerchenau · 2112· Ref. 01A042CC

Haus in Lerchenau, Korneuburg mit 131,36 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.790/m².

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€ 488.950€ 3.790/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 131,36 m²
Nutzfläche: 490 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A042CC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 488.950
Preis pro m²: € 3.790/m²

Beschreibung

NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE Willkommen in Würnitz - nur 20 Minuten von Wien, 10 Minuten von Korneuburg entfernt! In ruhiger Lage entstehen moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise.Ideal für alle, die die Vorteile von Stadt und Land verbinden möchten. Drei Einheiten sind bereits vergeben - sichern Sie sich jetzt DIE LETZTE HAUSHÄLFTE! OBJEKTÜBERBLICK Wohnfläche ca. 129 m² 6 Zimmer Garten ca. 205 m² Keller 66 m² Gesamtgrundstücksgröße 350 m² Fertigstellung - 2026 Kaufpreis belagsfertig EUR 488.950,00 Kaufpreis schlüsselfertig EUR 533.950,00 DIE MÖBLIIERTEN BILDER SIND LEDIGLICH ALS GRAPHISCHE DARSTELLUNG ZU SEHEN UND ENTSPRECHEN NICHT DEM JETZIGEN IST-ZUSTAND. Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne! A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Tel.: [entfernt] E-Mail: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Lerchenau, 2112, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

17 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 220 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 81.492

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.043 / Monat

bei € 97.790 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.491

Grunderwerbsteuer € 17.113 + Grundbucheintragung € 5.378 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 35 / Monat

Energieklasse B (HWB 32 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.078 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

21.9 m² pro Zimmer

-50% ggü. Gebietsdurchschnitt (44 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Hausn in Korneuburg

Aktuell sind 233 Angebote für häuser in Korneuburg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.326/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.790/m² damit 12% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 183,1 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 233 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

6-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 131,36 m², € 488.950

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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