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7-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 230 m², € 549.000

charmantes 7 Zimmer-Einfamilienhaus mit großem Garten

Stetten · 2100· Ref. 7403B165

Haus in Stetten, Korneuburg mit 230 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.387/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 549.000€ 2.387/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
230 m²
Nutzfläche
367 m²
Grundstücksfläche
960 m²
Zimmer
7
Baujahr
1960
Zustand
Sehr gut/gut
Verfügbar ab
12.08.2026
Referenznummer
7403B165

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 549.000
Preis pro m²
€ 2.387/m²

Beschreibung

Platz-Angebot für die ganze Familie! Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen ländlichen Lebensstil. Das Haus wurde im Jahr 1960 errichtet und befindet sich in einem technisch sehr guten Zustand. Laufende Sanierungen und viel Liebe zum Detail garantieren Ihnen ein Platz zum Wohlfühlen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 960 m ² . Die Wohnfläche (EG und OG) beträgt ca. 230 m ² . In der EG-Ebene befinden sich ein großes Wohnküche-Esszimmer, 1 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum und der Eingangsbereich. Im 1. Stock befinden sich 3 großzügige Schlafräume, ein Kabinett (das man ohne weiteres noch auf ein Schlafzimmer umbauen kann), ein weiteres Badezimmer mit Toilette, ein großes Wohn-Esszimmer und eine Küche. Im offenen Wohn-Esszimmer dominiert ein "freistehender Kachelofen", ein toller Blickfang - der aber nicht nur optisch überragend wirkt - sondern auch in der Übergangszeit wohlige Wärme spendet. Das Haus ist teilunterkellert. Abgerundet wird das Haus durch den wunderschönen Garten der Ihnen schöne Stunden im Freien verspricht. Ebenso gibt es eine sehr große Garage. Hier geht´s zum 360° Rundgang: [entfernt] Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf [entfernt] . Zweifelsohne kann man hier den Alltagsstress ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Termin für eine Besichtigung für dieses Schmuckstück! Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus in 2100 Stetten, Niederösterreich, besticht durch seine zentrale Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Schule und einen Kindergarten, die ideale Voraussetzungen für Familien bieten. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität und für gemütliche Heurigenbesuche stehen ebenfalls einige Buschenschänke in der näheren Umgebung zur Verfügung. Zudem sorgt eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Busverbindung für eine stressfreie Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Hier wohnen Sie komfortabel und gut versorgt! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Reinsperger sehr gerne unter [entfernt] bzw. [entfernt] zur Verfügung. Finanzierungsservice: Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen die Finanzierungsprofis der Sparkasse Korneuburg mit Rat und Tat zur Seite.

Energieausweis

Energieklasse
F
HWB
183.2 kWh/m²a
Heizung
Zentralheizung

Lage

Stetten, 2100, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 211 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 78.429

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

24%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

30 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

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Marktdaten für Hausn in Korneuburg

Aktuell sind 223 Angebote für häuser in Korneuburg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.354/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.387/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 178,9 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (74% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 223 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.

Gibt es private Anbieter in Korneuburg?

Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Korneuburg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Korneuburg?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.354/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Korneuburg.

Gibt es Neubauwohnungen in Korneuburg?

Ja — aktuell sind 67 Neubau-Angebote in Korneuburg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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