Haus kaufen in Gmünd – 135 m², € 109.000

Waldviertel pur! Sehr grosses sonniges Grundstück - Haus mit Burgblick mitten in der Stadt Heidenreichstein!

Heidenreichstein · 3860· Ref. 6A010D84

Haus in Heidenreichstein, Gmünd mit 135 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 807/m².

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€ 109.000€ 807/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 135 m²
Nutzfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 2 199 m²
Referenznummer: 6A010D84

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 109.000
Preis pro m²: € 807/m²

Beschreibung

Diese seit mehreren Jahrzehnten im Familienbesitz befindliche Liegenschaft überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage in der Stadt Heidenreichstein. Genießen Sie einen traumhaften Blick auf die beeindruckende Wasserburg Heidenreichstein sowie die idyllische Atmosphäre direkt neben einem kleinen Bach. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, sonnige Grundstück mit einem wunderschönen, direkt hinter dem Haus gelegenen Obstgarten. Dieser bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern eröffnet - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - auch interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung. Das Wohnhaus wurde vor einigen Jahren bereits umfassend modernisiert. So wurden das Dach, die Fenster sowie die Wärmedämmung (Vollwärmeschutz) erneuert und bilden eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung. In den vergangenen zwei Jahren wurde die Immobilie durch einen Mieter leider stark in Mitleidenschaft gezogen. Der zukünftige Eigentümer sollte daher Renovierungsarbeiten einplanen und kann das Haus ganz nach seinen persönlichen Vorstellungen und Wünschen gestalten. Bieterverfahren bis 15. September 2026 Aufgrund der besonderen Lage und des großen Entwicklungspotenzials wird diese Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens bis 15. September 2026 angeboten. Interessenten haben die Möglichkeit, die Liegenschaft unverbindlich zu besichtigen und anschließend ein individuelles Kaufangebot entsprechend ihrer Preisvorstellung abzugeben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Jürgen Schuster [entfernt] [entfernt]

Lage

Heidenreichstein, 3860, Gmünd

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

81.4 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 55 vergleichbaren Angeboten in Gmünd

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 15.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Gmünd (12 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 455 / Monat

bei € 21.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.014

Grunderwerbsteuer € 3.815 + Grundbucheintragung € 1.199 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Haus kaufen in Gmünd – 135 m², € 109.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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