3-Zimmer-Haus kaufen in Gmünd – 90 m², € 77.000

Zum Verkauf gelangt dieses kleine Haus in Amaliendorf, erbaut in der für seiner Zeit üblichen Granit und Holzbauweise in Dreikantform. Das Haus bietet ein Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern, im Nebengebäude befinden sich eine Werkstatt/Hobbyraum, ein Abstellraum sowie der Schuppen zur Brennholzlagerung. Des weiteren bietet das Grundstück einen großen mit Hecken umrandeten Garten welcher das Haus an drei Seiten umschließt, einen eigenen Brunnen, Stellplätze für mindestens zwei bis drei PKW‘s und einen absolut uneinsichtigen Innenhof als Oase der Ruhe und maximalen Schutz vor fremden Blicken. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1337 Quadratmeter. Alle Räume (Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC) sind zentral vom Vorraum begehbar. Eine günstige Zentralheizung, die effizient über einen Kachelofen betrieben wird, sorgt im gesamten Haus für wohlige, kostengünstige Wärme an kalten Wintertagen. Einige Sanierungen wurden 1998 erledigt, es wurden die elektrischen Leitungen erneuert, die Wasserleitungsrohre durch Kunststoffrohre ersetzt, die alten Fenster durch doppelt verglaste Qualitätsfenster der Marke Waku Böhm ersetzt, die Zentralheizung eingebaut sowie eine neue Einbauküche verbaut (welche auch im Haus verbleibt). Aufgrund seiner zur damaligen Zeit typischen Bauweise, ist das Haus an der Vorderseite ins Erdreich gebaut, dadurch weisen die vorderen Wände Feuchtigkeit auf. Maßnahmen zur Beseitigung sollten eventuell angedacht werden. Trotz der idyllischen Waldviertler Lage müssen Sie nicht auf Highspeed verzichten: Ein moderner Glasfaseranschluss liegt bereits direkt im Wohnzimmer. Das Haus befindet sich in einer sehr wenig befahrenen ruhigen Seitenstraße, egal ob Sie sich zum entspannen und abschalten in Ihren Innenhof zurückziehen wollen oder lieber beim gärtnern in Ihrem großzügigen Garten Ihre Freizeit verbringen, Sie werden dabei keinerlei störenden Verkehrs- oder Betriebslärm haben. In unmittelbarer Nähe (200-300m) befinden sich ein Nahversorger, der örtliche Kindergarten, Sportanlagen (zb. Tennisplätze),Gasthaus sowie Bushaltestellen. Des weiteren bietet Amaliendorf noch ein reges Vereins leben, eine Volkschule, Arzt mit Apotheke, einige Betriebe sowie zahlreiche wunderschöne Orte in der Natur ( Wackelstein, Natur- und Kulturlehrpfad uvm. ). Berufsbedingt bin ich an Wochentagen telefonisch erst ab ca. 15 Uhr erreichbar.