4-Zimmer-Haus kaufen in Gmünd – 99,8 m², € 239.000

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Ruhelage - Heidenreichstein

Heidenreichstein · 3860· Ref. 7DBD3C90

Haus in Heidenreichstein, Gmünd mit 99,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1967. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.395/m². Verfügbar ab 14.06.2026.

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€ 239.000€ 2.395/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 99,8 m²
Grundstücksfläche: 707 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1967
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 14.06.2026
Referenznummer: 7DBD3C90

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 239.000
Preis pro m²: € 2.395/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1967 und in den 1990er-Jahren durch mehrere Aus- und Umbauten erweitert, bietet eine Wohnnutzfläche von rund 100 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 29,4 m² großen Keller, ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Doppelgarage. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 707 m² und eignet sich ideal für alle, die viel Platz in zentraler Lage und zugleich eine ruhige Wohnumgebung schätzen. Die Raumaufteilung umfasst vier gut geschnittene Zimmer und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, eine Apotheke, Ärzte sowie das Zentrum von Heidenreichstein sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die attraktive Lage des Objekts. Ob als Hauptwohnsitz oder als Rückzugsort im Grünen - dieses Haus bietet ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial. Preis und Detailinformation Kaufpreis: gesamte Liegenschaft 239.000,00 EUR Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter [entfernt] oder [entfernt] gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Heidenreichstein, 3860, Gmünd

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

82.7 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 55 vergleichbaren Angeboten in Gmünd

Preis pro Zimmer

€ 59.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Gmünd (12 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 999 / Monat

bei € 47.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.994

Grunderwerbsteuer € 8.365 + Grundbucheintragung € 2.629 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Gmünd – 99,8 m², € 239.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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