3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 83 m², € 549.000

Seehaus direkt am Wasser auf Eigengrund

Reisenberg · 2440· Ref. A30713EF

Haus in Reisenberg, Baden mit 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1978. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.614/m². Verfügbar ab 17.05.2026.

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€ 549.000€ 6.614/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 83 m²
Grundstücksfläche: 243 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1978
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 17.05.2026
Referenznummer: A30713EF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 6.614/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes und liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage direkt am Baggersee in Reisenberg. Die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, modernem Komfort und privatem Seezugang macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die ein entspanntes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zum See mit eigenem Steg. Die großzügige Terrasse sowie der gepflegte Garten schaffen gemeinsam mit der unmittelbaren Wasserlage ein einzigartiges Wohngefühl mit besonderem Erholungswert. Das Haus wurde im Jahr 2009 generalsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten, sofort bezugsfertigen Zustand. Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit offen gestalteter Wohnküche, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Badezimmer sowie separatem WC. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auch technisch überzeugt das Haus mit zahlreichen komfortablen Ausstattungsdetails wie fernschaltbarer Gas- und Fußbodenheizung, Alarmanlage, automatischem Bewässerungssystem sowie Husqvarna-Rasenroboter. Ergänzt wird das Angebot durch einen teilunterkellerten Bereich und Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge direkt vor dem Haus.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 153.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Reisenberg, 2440, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 183.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

34%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 83 m², € 549.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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