3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 81 m², € 380.000
PROVISIONSFREI - Haus am See mit Garten Seeufer und 2 Parkplätzen
Haus in Reisenberg, Baden mit 81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.205/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 81 m²
- Grundstücksfläche
- 235 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FDC5B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 380.000
- Preis pro m²
- € 5.205/m²
Änderungshistorie
14.08.2026
Preis: € 390.000→€ 380.000
14.08.2026
Preis pro m²: € 4.815/m²→€ 5.205/m²
Beschreibung
Seegrundstück (Reihenhaus - Eckhaus mit Seiteneingang und 2 Parkplätzen vor dem Haus. Ganzjährig - auch als Hauptwohnsitz - bewohnbar. Vorraum, Wohnraum mit Küche, 2 Schlafräume, WC, Bad, Terrasse, Abstellraum, Etagenheizung (GAS) direkter Seezugang, Garten und Seeufer. Alles renoviert neuer Rollrasen, Malerei, Böden etc. UNMÖBLIERT außer Küche und Bad
Energieausweis
- HWB
- 198.8 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Seeweg, 2440, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
26.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 81%
von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 126.667
Preisentwicklung seit Erstinserat
-2.6%
ursprünglich € 390.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.588 / Monat
bei € 76.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.480
Grunderwerbsteuer € 13.300 + Grundbucheintragung € 4.180 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Bebauungsgrad
34%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
6 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Baden
Aktuell sind 319 Angebote für häuser in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.215/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.205/m² damit 23% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 173,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (71% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 319 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.215/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 67 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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