Haus kaufen in Baden – 108 m², € 349.000

Neuer Preis! Bad Vöslau! Sanierungsbedürftiger entkernter Bungalow zum Kauf mit großem Garten!

Bad Vöslau · 2540· Ref. 01A00E9D

Haus in Bad Vöslau, Baden mit 108 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.231/m². Verfügbar ab 17.08.2026.

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€ 349.000€ 3.231/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 108 m²
Nutzfläche: 130,55 m²
Grundstücksfläche: 812 m²
Baujahr: 1970
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 17.08.2026
Referenznummer: 01A00E9D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 3.231/m²

Beschreibung

Bad Vöslau! Sanierungsbedürftiger entkernter Bungalow zum Kauf mit großem Garten! Das Haus (in einer Sackgasse am Ende) mit ca. 100 m² Wohnfläche wurde 1970 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die solide Bausubstanz bietet die Möglichkeit eines Erhalts und einer Revitalisierung des Gebäudes. Einige Fenster wurden bereits erneuert. Die nicht-tragenden Wände wurden entfernt, sodass Ihre Wunsch-Raumaufteilung entstehen kann. Eine, in den 90ern errichtete geräumige Garage ist durch einen Gang mit dem Haus verbunden und verfügt über ein neues, elektrisches und ferngesteuertes Gargentor. Das Gebäude bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Der Garten bietet Platz für einen Pool und lädt zum Verweilen und Entspannen in der grünen Natur ein. Heizung: Gas (aber keine Therme mehr vorhanden) ca.100 m2 Wohnfläche, 812 m2 Grundstück Der Grund daneben ist Bauland Aufschlusszone. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Das Haus wird unmöbliert und wie liegt und steht verkauft. Kaufpreis: EUR 349.000,- Provision: 3% + 20% Ust Infrastruktur/ Öffentliche Einrichtungen: * Bahnhof Bad Vöslau 1,4km * Autobahnanschluss 1,2km * Bus 315 Richtung Baden 1km * Bus 301 Richtung Guntramsdorf 1km * Bus 314 Richtung Bahnhof Bad Vöslau 1km * Billa 1km * Market 1km * Konsum 1,2km * Spar 1,3km * Bipa 2,3km * DM 2,5km * Apotheke 550m * Kindergarten 1km * Volkschule 1,6km * Mittelschule 1,6km * Gymnasium Gainfarn 350m * ITM Tourismusschule 1km Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 309.6 kWh/m²a

Lage

Bad Vöslau, 2540, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Haus kaufen in Baden – 108 m², € 349.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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