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3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 90 m², € 329.000

Modernisiertes 3-Zi-Haus in Teesdorf mit Garten, Terrasse & Stellplatz - 329.000 EUR

Teesdorf · 2524· Ref. FEDE8EF9

Haus in Teesdorf, Baden mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.656/m². Verfügbar ab 03.08.2026.

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€ 329.000€ 3.656/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
90 m²
Grundstücksfläche
384 m²
Zimmer
3
Baujahr
1960
Zustand
Renoviert
Verfügbar ab
03.08.2026
Referenznummer
FEDE8EF9

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 329.000
Preis pro m²
€ 3.656/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Teesdorf, Niederösterreich - ein modernes Haus, das keine Wünsche offenlässt. Zum attraktiven Kaufpreis von 329.000,00 EUR erwartet Sie auf großzügigen 135 m² Wohnfläche ein stilvoll modernisiertes Domizil mit zwei hellen Zimmern, das Komfort und Lebensqualität perfekt vereint. Genießen Sie die ruhige und grüne Lage mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne, der Ihnen jeden Tag Entspannung und Wohlbefinden schenkt. Der liebevoll angelegte Garten und die sonnige Terrasse laden zu geselligen Stunden im Freien ein - ideal für Familienfeiern, gemütliche Nachmittage oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails: edle Fliesen und Parkettböden schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet und bietet genügend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Das Badezimmer mit Fenster ist ein echtes Highlight: ausgestattet mit Badewanne und Dusche, ist es der perfekte Ort für Ihre tägliche Wellness-Oase. Praktisch und komfortabel ist auch der vorhandene Stellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher beherbergt. Die Verkehrsanbindung ist ideal - mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell die umliegenden Städte und das Wiener Stadtzentrum. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen - Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. So wird Ihr neues Zuhause zum perfekten Lebensmittelpunkt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine harmonische Verbindung von Natur, Komfort und urbaner Anbindung legen. Energieausweis ist beauftragt und folgt in Kürze. Zögern Sie nicht, dieses attraktive Angebot in Teesdorf zu entdecken. Hier verbinden sich modernes Wohnen, praktische Lage und ein grünes Umfeld zu einem einzigartigen Wohngefühl. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern!

Energieausweis

Heizung
Zentralheizung

Lage

Teesdorf, 2524, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 109.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.375 / Monat

bei € 65.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.134

Grunderwerbsteuer € 11.515 + Grundbucheintragung € 3.619 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

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Marktdaten für Hausn in Baden

Aktuell sind 319 Angebote für häuser in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.204/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.656/m² damit 13% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 173,5 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (71% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 319 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.

Gibt es private Anbieter in Baden?

Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.204/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.

Gibt es Neubauwohnungen in Baden?

Ja — aktuell sind 66 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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