4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 116 m², € 389.000

Modernes Objekt mit Garten & Terrasse in attraktiver Wohnlage

Pottendorf · 2486· Ref. B6BABF2B

Haus in Pottendorf, Baden mit 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.353/m².

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€ 389.000€ 3.353/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 116 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Referenznummer: B6BABF2B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 389.000
Preis pro m²: € 3.353/m²

Beschreibung

Wohnen mit Komfort - modern, ruhig und gut angebunden Dieses Wohnobjekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer attraktiven Lage. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 116 m², einen sonnigen Garten mit Terrasse sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob für Familien, Paare oder Eigennutzer. Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsbereich Großzügiger Wohn- und Essbereich Küche Gäste-WC Abstellraum Technikraum Obergeschoss Drei Schlafzimmer Flur Badezimmer mit WC Dachgeschoss Dachboden bzw. zusätzlicher Stauraum Ausstattung Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Terrasse mit Garten Moderne Fenster mit Mehrfachverglasung Elektrische Außenbeschattung Hochwertige Eingangstür Wärmedämmfassade Modernes Dachsystem Technikraum PKW-Stellplätze Zeitgemäße Bauweise Ausführung Die Immobilie ist belagsfertig: Fertiger Estrich Vorbereitung für modernes Heizsystem Fußbodenheizung vorbereitet Elektroinstallationen vorbereitet Sanitärinstallationen vorbereitet Fertige Fassade Fertiges Dach Montierte Fenster Eingezäunter Garten Begrünte Außenfläche Fertiggestellte Stellplätze Lage Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit guter Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich beispielsweise: Einkaufsmöglichkeiten Öffentliche Verkehrsmittel Schulen und Kindergärten Grün- und Erholungsflächen Freizeit- und Sportmöglichkeiten Gute Verkehrsanbindung Kaufpreis EUR 389.000,-- Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Pottendorf, 2486, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 308 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 97.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.625 / Monat

bei € 77.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.894

Grunderwerbsteuer € 13.615 + Grundbucheintragung € 4.279 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

25 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 116 m², € 389.000

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