4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 126 m², € 798.000
Massives Designhaus im Grünen!
Haus in Siegenfeld, Baden mit 126 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A+. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.333/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 126 m²
- Grundstücksfläche
- 600 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 8C07BA3D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 798.000
- Preis pro m²
- € 6.333/m²
Beschreibung
Das sichere Ziegelmassivhaus von Town & Country Haus in schlüsselfertiger Ausführung inkl. Premiumkeller. Town & Country ist das meistgekaufte Haus im deutschsprachigen Raum und baut jährlich über 3.000 Häuser. Wir errichten für Sie massive, energiesparende Einfamilienhäuser mit regionalen Partnern und Markenprodukten zum Fixpreis mit garantierter Bauzeit. Ihr sicheres Eigenheim beinhaltet unsere einzigartigen 3 Hausbau-Schutzbriefe, für sicheres Bauen vor, während und nach der Bauzeit. Ihr inkludierte Town & Country Sicherheitspaket mit: Ihr inkludierte Town & Country Sicherheitspaket mit: Schlüsselfertiger Massivbau Inkl. Aushub und Premikumkeller Inkl. PV Vorbereitung Rollläden Wärmepumpe Vaillant Fußbodenheizung Komplette Sanitärausstattung Gewährleistungsbürgschaft für 5 Jahre Baufertigstellungs-Bürgschaft Baugrundgutachten Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung Fixpreisgarantie Vom Wirtschaftstreuhänder verwaltetes Treuhandko Blower-Door-Test uvm. Bei Town & Country erhalten Sie alles aus einer Hand; Finanzierung - Grundstück - Hausbau Die üblichen Baunebenkosten sind selbstverständlich hinzuzurechnen. Das Haus ist projektiert inkl. Grundstück und kann kurzfristig gebaut werden. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Abbildungen können aufpreispflichtige Sonderausstattungen zeigen. Beim Grundstück kann Maklercourtage anfallen. Tatsächliche Verbrauchskosten abhängig vom Nutzerverhalten Keller optional möglich.
Energieausweis
- Energieklasse
- A+
- HWB
- 36 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Siegenfeld, 2500, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
24.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 91%
von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 199.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.335 / Monat
bei € 159.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 36.708
Grunderwerbsteuer € 27.930 + Grundbucheintragung € 8.778 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
21%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
6 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Marktdaten für Hausn in Baden
Aktuell sind 319 Angebote für häuser in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.214/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.333/m² damit 50% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 173,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (71% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 319 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.214/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 67 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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