3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 113 m², € 499.000
LEISTBARER BUNGALOW in KOTTINGBRUNN
Haus in Kottingbrunn, Baden mit 113 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1984. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.416/m². Verfügbar ab 07.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 113 m²
- Nutzfläche
- 213 m²
- Grundstücksfläche
- 1 086 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1984
- Verfügbar ab
- 07.05.2026
- Referenznummer
- A5ABDB6A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 499.000
- Preis pro m²
- € 4.416/m²
Beschreibung
SCHÖNER BUNGALOW auf großem GRUNDSTÜCK Facts: Baujahr 1984 3 Zimmer Große Terrasse Öl - Fußbodenheizung + Radiatoren (Brenner 2017) Kaminofen im Wohnzimmer 30er Ziegel + 4cm Dämmung Oberste Geschoßdecke 15cm gedämmt Vollkeller Bramac Dachziegel Brunnen mit dem Nachbarn geteilt Sehr gut aufgeteiltes Ziegel Haus mit großem Keller und sehr schön gelegenem Grundstück in einer ruhigen Siedlung in Kottingbrunn. Nutzen sie diese tolle Gelegenheit Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 172.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Tannengasse, 2542, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
28.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 65%
von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 166.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.085 / Monat
bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.954
Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
10%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
34 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Baden
Aktuell sind 319 Angebote für häuser in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.215/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.416/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 173,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (71% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 319 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.215/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 67 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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