3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 110 m², € 399.000

Großzügiger Bungalow auf großem Grundstück

Unterwaltersdorf · 2442· Ref. 019FBDF0

Haus in Unterwaltersdorf, Baden mit 110 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1987. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist d. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.627/m².

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€ 399.000€ 3.627/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 900 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1987
Referenznummer: 019FBDF0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 3.627/m²

Beschreibung

Unsere Maklerin Frau Claudia Weiser ist erst ab Montag, 17.08.2026 wieder im Büro! Bis dahin finden auch KEINE Besichtigungen statt. Sofort einziehen und wohlfühlen! Dieser gepflegte und sofort bezugsbereite Bungalow/Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner technischer Ausstattung und einem großzügigen Grundstück, das den ganzen Tag über Sonne bietet. Das Herzstück des Hauses ist die große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer - der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten oder für Gäste. Das modern renovierte Badezimmer ist mit einer hochwertigen Regenwalddusche ausgestattet und sorgt für ein komfortables Wellnessgefühl im Alltag. Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutz- und Lagerflächen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für zukunftsorientiertes und kostensparendes Wohnen. Eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Für Fahrzeuge und Hobbys stehen eine Garage mit angeschlossener Werkstatt sowie zwei großzügige Carports zur Verfügung. Die Carports eignen sich aufgrund ihrer Größe auch ideal für ein Wohnmobil oder einen Camper. Das rund 900 m² große Grundstück erstreckt sich vor und hinter dem Haus und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über die Sonne. Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses Hauses und fordern Sie das ausführliche Exposé gleich online an , um die ausführliche Beschreibung, Pläne, sowie die Adresse zu erhalten. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.

Energieausweis

Energieklasse: d
HWB: 125 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Unterwaltersdorf, 2442, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 308 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 133.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Stunden

3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 110 m², € 399.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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