Haus kaufen in Baden – 117 m², € 496.436
EBREICHSDORF: NEU! Moderne Häuser von KOHLBACHER
Haus in Ebreichsdorf, Baden mit 117 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.243/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 117 m²
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 019FDB67
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 496.436
- Preis pro m²
- € 4.243/m²
Beschreibung
Leistbare Doppel- & Reihenhäuser in Ebreichsdorf KOHLBACHER errichtet in Ebreichsdorf, moderne Doppel- & Reihenhäuser am Schafflerhof. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt. Die Bundeshauptstadt Wien ist mit dem Auto oder der Bahn rasch erreichbar. Zum Verkauf stehen großzügige Doppel- & Reihenhäuser mit durchdachter Raumaufteilung und ca. 117 bzw. 125 m² Wohnnutzfläche. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten, eine Terrasse sowie teilweise einen Balkon. Des Weiteren sind alle Häuser voll unterkellert und bieten damit viel zusätzlichen Stauraum. Schlüsselfertige Ausstattung Die Häuser werden komplett schlüsselfertig übergeben – inklusive Böden, Türen, Fliesen, Sanitärgegenständen, Waschtischunterschrank und Spiegelschrank. Individuelle Ausstattungswünsche können bis zum Produktionsbeginn berücksichtigt werden. Erweiterte Standardausstattung bereits inkludiert: Rollläden (balkon- und terrassenseitig) Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Doppelcarport je Haus Deckenkühlung in den Schlaf- & Wohnräumen Wirtschaftswaschbecken im Keller Abstellbox Beheizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe . Fixpreis – volle Kostensicherheit! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1.980 Euro für die Kaufvertragserrichtung Keine Maklerprovision Jetzt informieren und kostenloses Prospektmaterial anfordern oder einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren. Kontakt: Kohlbacher GmbH – 8665 Langenwang [entfernt] Tel. [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Schafflerhof 1BA, 2483, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
26.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 57%
von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.074 / Monat
bei € 99.287 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.836
Grunderwerbsteuer € 17.375 + Grundbucheintragung € 5.461 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
17 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Baden
Aktuell sind 319 Angebote für häuser in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.213/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.243/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 173,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (71% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 319 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.213/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 67 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von KOHLBACHER GmbH
Von einem Makler angeboten