4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 120 m², € 499.990

Charmantes Haus mit Schwimmteich

Blumau-Neurißhof · 2602· Ref. C564C831

Haus in Blumau-Neurißhof, Baden mit 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1993. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.167/m². Verfügbar ab 04.08.2026.

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€ 499.990€ 4.167/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120 m²
Nutzfläche: 64 m²
Grundstücksfläche: 785 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1993
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 04.08.2026
Referenznummer: C564C831

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.990
Preis pro m²: € 4.167/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Blaumau-Neurißhof! Dieses idyllische Haus bietet Ihnen alles, was Sie für ein erholsames und entspanntes Leben benötigen. Mit einem Kaufpreis von nur 499.990,00 EUR und einer Grundstücksfläche von 785 m² ist dieses Haus eine Investition in Ihre Lebensqualität. Das Haus verfügt über 4,5 geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Familie und Freunde bieten. Es ist in einem sehr gutem Zustand und strahlt Gemütlichkeit und Wärme aus. Ein Highlight dieses Hauses ist der wunderschöne Garten mit Schwimmteich, der Ihnen genügend Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Im Garten befindet sich auch ein kleines Gartenhäuschen als Stauraum. Verbringen Sie warme Sommerabende auf der großzügigen Terrasse. Hier können Sie Ihren Alltagsstress hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Weiters bietet das Haus eine Sauna und ein Fitnessraum für Ihr komplettes Wohlbefinden. 2 Garagen-Stellplätze und 2 Freiplätze bieten zusätzlichen Komfort in Ihrem neuen Zuhause. Das Innere des Hauses ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Die großartige Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten und genügend Stauraum. Zusätzlichen Komfort bietet Ihnen die Ausstattung mit Satelliten-TV sowie einer Gas-Heizung sowie auch einem Kamin. Zögern Sie nicht und gönnen Sie sich Ihr eigenes Stück vom Paradies südlich von Wien. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Träumen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 84 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Blumau-Neurißhof, 2602, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 124.998

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.089 / Monat

bei € 99.998 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.000

Grunderwerbsteuer € 17.500 + Grundbucheintragung € 5.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 120 m², € 499.990

Objektdetails

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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