4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 100 m², € 469.000

Bad-Vöslau - charmantes Reihenhaus mit Pool, Sauna & sonnigem Garten in ruhiger Lage

Bad Vöslau · 2540· Ref. 019FB810

Haus in Bad Vöslau, Baden mit 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2001. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.690/m².

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€ 469.000€ 4.690/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Nutzfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 246 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2001
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FB810

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 469.000
Preis pro m²: € 4.690/m²

Beschreibung

Wohnkomfort für die ganze Familie - einziehen und wohlfühlen! In schöner Wohnlage in Bad Vöslau erwartet Sie dieses gepflegte, ziegelmassiv errichtete Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² sowie einem Keller mit ca. 50 m² . Das im Jahr 2001 erbaute Haus wurde 2012 umfassend renoviert und präsentiert sich in gutem Zustand. Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die großzügige Terrasse und in den sonnigen Garten. Ein eigener Pool sorgt an heißen Sommertagen für Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Die modern möblierte Küche ist funktionell ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Vorraum, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer , ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Der ca. 50 m² große Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Heizraum und einem weiteren großzügigen Raum befindet sich hier eine hauseigene Sauna mit Dusche Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung (diese wurde noch nicht erneuert!) im EG und OG Fußbodenheizung, im Keller sind Radiatoren. Highlights auf einen Blick Rd. 100 m² Wohnfläche Ziegelmassivbauweise Helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang Sonniger Garten mit Pool Großzügige Terrasse Möblierte Küche Drei Schlafzimmer Badezimmer und zwei WCs Sauna mit Dusche im Keller Fenster mit Außenjalousien Rd. 50 m² Keller Baujahr 2001 Renovierung im Jahr 2012 Ruhige, familienfreundliche Lage Kaufpreis: EUR 426.000,- Zusätzlich ist die noch offenen Wohnbauförderung in Höhe von rd. 43.000,-- zu übernehmen Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - dieses Zuhause wird Ihnen gefallen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 69.2 kWh/m²a

Lage

Bad Vöslau, 2540, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 117.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.960 / Monat

bei € 93.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.574

Grunderwerbsteuer € 16.415 + Grundbucheintragung € 5.159 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

41%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

31 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 100 m², € 469.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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