2-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 70,55 m², € 644.000
Alt trifft Neubau
Haus in Baden mit 70,55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.128/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70,55 m²
- Nutzfläche
- 112,68 m²
- Grundstücksfläche
- 290 m²
- Zimmer
- 2
- Referenznummer
- 3117EE09
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 644.000
- Preis pro m²
- € 9.128/m²
Änderungshistorie
22.08.2026
Preis: € 645.000→€ 644.000
22.08.2026
Preis pro m²: € 9.142/m²→€ 9.128/m²
Beschreibung
Entzückendes Haus mit Pool Diese entzückende Liegenschaft bieten von Außen den Charme eines Altbaus und im Inneren der Liegenschaft einen modernen Neubau. Straßenseitig blieb das alte Gebäude erhalten und der Neubau/Bungalow wurde in den hinteren Teil der Liegenschaft gebaut.(barrierefrei) Das Haus besitzt einen schönen kleinen Garten und eine modernen Terrasse mit Swimmingpool. Die Liegenschaft wird mit einer Luft/Wärmepumpe beheizt und besitzt außerdem eine Klimaanlage. für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. mfg Julian Obertscheider
Energieausweis
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Baden, 2500, Baden
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Baden Elisabethstraße
- ≈ 26 m
- Supermarkt · Spar
- ≈ 105 m
- Apotheke · Apotheke zur Weilburg
- ≈ 474 m
- Restaurant · Su Fusion
- ≈ 66 m
- Schule · Bundesinstitut für Sozialpädagogik
- ≈ 277 m
- Kindergarten · NÖ Landeskindergarten Zentrum
- ≈ 338 m
- Park · Weikersdorfer Park
- ≈ 327 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
15 Tagen
Lagequalität
53 / 100
Gute Lage
Entfernung zum Zentrum
25.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 98%
von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 322.000
Preisentwicklung seit Erstinserat
-0.2%
ursprünglich € 645.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.691 / Monat
bei € 128.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 29.624
Grunderwerbsteuer € 22.540 + Grundbucheintragung € 7.084 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Bebauungsgrad
24%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
32 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 153,99 m², € 875.000
Baden · 2500
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 240 m², € 1.999.000
Baden · 2500
Kauf3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 70 m², € 300.000
Baden · 2500
Kauf8-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 290 m², € 935.000
Baden · 2500
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 106 m², € 599.000
Baden · 2500
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 111 m², € 650.000
Baden · 2500
Marktdaten für Hausn in Baden
Aktuell sind 319 Angebote für häuser in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.205/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.128/m² damit 117% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 173,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (71% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 319 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 137 m², € 429.900
Traiskirchen · 2514
Kauf9-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 231,35 m², € 1.018.000
Gainfarn · 2540
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 170 m², € 750.000
Ebreichsdorf · 2483
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 124,9 m², € 469.000
Oberwaltersdorf · 2522
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 145,57 m², € 419.000
Wampersdorf · 2485
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 90 m², € 219.000
Berndorf · 2560
Top-Immobilien in Baden
Kauf10-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 510 m², € 6.500.000
Oberwaltersdorf · 2522
Kauf10-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 680 m², € 5.800.000
Oberwaltersdorf · 2522
Kauf8-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 410,04 m², € 3.499.000
Oberwaltersdorf · 2522
Kauf8-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 414 m², € 3.450.000
Baden · 2500
Günstigste Immobilien in Baden
KaufHaus kaufen in Baden – 600 m², € 79.000
Pottendorf · 2486
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 251 m², € 145.000
Altenmarkt an der Triesting · 2571
Kauf3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 68 m², € 150.000
Bad Vöslau · 2540
Kauf2-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 80 m², € 198.000
Berndorf · 2560
Neueste Immobilien in Baden
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 137 m², € 429.900
Traiskirchen · 2514
Kauf9-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 231,35 m², € 1.018.000
Gainfarn · 2540
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 170 m², € 750.000
Ebreichsdorf · 2483
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 124,9 m², € 469.000
Oberwaltersdorf · 2522
Private Anbieter in Baden
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 137 m², € 649.000
Alland · 2534
KaufHaus kaufen in Baden – 115 m², € 345.000
Enzesfeld-Lindabrunn · 2551
KaufHaus kaufen in Baden – 240 m², € 1.290.000
Siegersdorf · 2486
KaufHaus kaufen in Baden – 351 m², € 590.000
Leobersdorf · 2544
Makler-Angebote in Baden
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 137 m², € 429.900
Traiskirchen · 2514
Kauf9-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 231,35 m², € 1.018.000
Gainfarn · 2540
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 170 m², € 750.000
Ebreichsdorf · 2483
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 124,9 m², € 469.000
Oberwaltersdorf · 2522
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.205/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 67 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Friends Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten