4-Zimmer-Haus kaufen in Amstetten – 170 m², € 889.000

Luxusbungalow mit Pool, loxonegesteuert, Doppelgarage, 3 Meter Raumhöhr

Ennsdorf · 4482· Ref. 01A001A1

Haus in Ennsdorf, Amstetten mit 170 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.229/m².

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€ 889.000€ 5.229/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 750 m²
Zimmer: 4
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A001A1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 889.000
Preis pro m²: € 5.229/m²

Beschreibung

Luxus-Bungalow mit Pool, Smart Home & Top-Energieeffizienz in Ennsdorf Dieser außergewöhnliche Bungalow vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und maximale Wohnqualität. In ruhiger Lage einer neuen Siedlung in Ennsdorf erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 54 m² und überdurchschnittlicher Raumhöhe – ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt mit Wow-Effekt. Die exklusive Küche samt Speisekammer fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein. Auch technisch ist die Immobilie auf höchstem Niveau: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Smart-Home-System (Loxone) sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (12,6 kW) sorgen für Komfort und niedrige Betriebskosten. Highlights auf einen Blick: * Pool (7,5 x 3,5 m) * Doppelgarage mit hochwertigem Epoxidharzboden * Hochwertige Ausstattung in allen Bereichen * Große Raumhöhen für ein exklusives Wohngefühl * Bezugsfertiger Garten inklusive Einfriedung Der private Bereich überzeugt mit einem großzügigen Elternbereich inklusive Schrankraum und luxuriösem Bad. Zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Einziehen und wohlfühlen: Auf Wunsch können Möbel übernommen werden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und Stil verbinden möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kein Makler - Sie kaufen direkt von Eigentümer

Energieausweis

HWB: 46 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Ennsdorf, 4482, Amstetten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.3 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 53 vergleichbaren Angeboten in Amstetten

Preis pro Zimmer

€ 222.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Amstetten (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.715 / Monat

bei € 177.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.894

Grunderwerbsteuer € 31.115 + Grundbucheintragung € 9.779 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Amstetten – 170 m², € 889.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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