5-Zimmer-Haus kaufen in Wolfsberg – 200 m², € 254.000

Charmantes Wohnhaus mit Wintergarten und vielseitigem Nebengebäude in begehrter Lage!

Wolfsberg · 9400· Ref. 019FD975

Haus in Wolfsberg mit 200 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.270/m². Verfügbar ab 11.08.2026.

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€ 254.000€ 1.270/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 200 m²
Zimmer: 5
Verfügbar ab: 11.08.2026
Referenznummer: 019FD975

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 254.000
Preis pro m²: € 1.270/m²

Beschreibung

In einer gefragten Wohngegend in Wolfsberg, in der Auenfischerstraße, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ebenen Grundstück mit viel Platz für Ihre Wohnträume. Das ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtete Wohnhaus wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Dadurch präsentiert es sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand und kann, nach wenigen kosmetischen Anpassungen, kurzfristig bezogen werden. Die Haustechnik befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch die Raumaufteilung, die Badezimmer und die Küche entsprechen bereits heutigen Wohnansprüchen und bieten eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie genügend Spielraum, um eigene Ideen und persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Ob für entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Gewächshaus ergänzt das attraktive Platzangebot und lässt das Herz von Gartenliebhabern höherschlagen. Das großzügige Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Werkstatt und Hobbyraum über Lagerflächen bis hin zu einem kreativen Atelier oder zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung, die sich ebenfalls in einem gepflegten und funktionstüchtigen Zustand befindet. Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage, ein gepflegtes Wohnhaus und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Liegenschaft - ich freue mich darauf, Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Energieausweis

HWB: 165 kWh/m²a

Lage

Wolfsberg, 9400, Wolfsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

46.6 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Wolfsberg

Preis pro Zimmer

€ 50.800

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.061 / Monat

bei € 50.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.684

Grunderwerbsteuer € 8.890 + Grundbucheintragung € 2.794 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Wolfsberg – 200 m², € 254.000

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