4-Zimmer-Haus kaufen in Völkermarkt – 100 m², € 449.800

Neubau-Bungalow in Seenähe #ERSTBEZUG #Barrierefrei #modern

Wasserhofen (Gde.:St. Kanzian am Klopeiner See) · 9122· Ref. 404D9E41

Haus in Wasserhofen (Gde.:St. Kanzian am Klopeiner See), Völkermarkt mit 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.498/m².

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€ 449.800€ 4.498/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 807 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 404D9E41

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.800
Preis pro m²: € 4.498/m²

Beschreibung

Moderner Neubau-Bungalow zum Erstbezug! #Erstbezug #Barrierefrei #Neubau In sonniger Wohnlage von Kühnsdorf entsteht dieser moderne Neubau-Bungalow, der barrierefreie und moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und hohen Wohnkomfort auf einer Wohnebene vereint. Mit einer 4-Zimmer-Aufteilung und einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet dieses durchdacht geplante Eigenheim ausreichend Platz für Paare, Familien, Senioren oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zur rund 36 m² großen Terrasse. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Fenster und Toilette sowie ein separater Technikraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für behagliche Wärme sorgt. Ein Doppelcarport bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und barrierefreies Wohnen legen. RAUMAUFTEILUNG * Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Elternschlafzimmer * Schlafzimmer/ Kinderzimmer * Schlafzimmer/ Gäste- oder Arbeitszimmer * Tageslicht-Badezimmer mit Toilette * Technikraum * Terrasse und Garten HIGHLIGHTS: * Erstbezug - Fertigstellung 2026 * 4-Zimmer-Raumaufteilung auf 100 m² Wohnfläche * Ca. 36 m² Sonnenterrasse und großer Garten * Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene * Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche * 3 Schlafzimmer * Doppelcarport für 2 Fahrzeuge * Moderne Neubauausführung * Nähe zum Klopeiner See Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wasserhofen (Gde.:St. Kanzian am Klopeiner See), 9122, Völkermarkt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

20.2 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 67 vergleichbaren Angeboten in Völkermarkt

Preis pro Zimmer

€ 112.450

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Völkermarkt (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 89.960 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.691

Grunderwerbsteuer € 15.743 + Grundbucheintragung € 4.948 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Völkermarkt – 100 m², € 449.800

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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