Haus kaufen in Völkermarkt – 300 m², € 439.000

Boutique-Villa mit Charakter & Charme

Seelach · 9122· Ref. 83FDF165

Haus in Seelach, Völkermarkt mit 300 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.463/m².

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€ 439.000€ 1.463/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 557 m²
Referenznummer: 83FDF165

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 439.000
Preis pro m²: € 1.463/m²

Beschreibung

Villa Blu – Ein blauer Juwel am Klopeiner See Zum Verkauf steht ein besonderes Objekt: die Villa Blu, eine liebevoll renovierte Boutique-Villa mit unverwechselbarem Charme und Stil. Mit viel Herz und persönlichem Einsatz haben die Eigentümer dieses Haus in den letzten Jahren zu einem echten Wohlfühlort gestaltet. Jedes Zimmer erzählt seine eigene Geschichte. Die Gästezimmer sind individuell, farbenfroh und mit großer Liebe zum Detail eingerichtet. Ob das helle „Sommertraum“-Zimmer mit Terrasse, das maritime „Seezauber“-Zimmer, das romantische Zimmer mit Wintergarten oder das exotische „Paradies“-Zimmer, hier finden Gäste sofort ihr persönliches Lieblingsplätzchen. Alle Zimmer verfügen über eigene Bäder, Balkone oder Wintergärten und bieten durch die stilvolle Einrichtung mit natürlichen Materialien und schönen Farben eine besonders behagliche Atmosphäre. Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche Einliegerwohnung mit Wohnküche, die sich perfekt als privater Rückzugsort eignet. Das gesamte Haus strahlt eine warme, einladende Stimmung aus. Im Erdgeschoss lädt der helle Frühstücksraum mit angrenzendem Gastgarten und Terrasse zum Verweilen ein. Der naturbelassene Garten mit schönem Baumbestand und einem Bach an der Grundstücksgrenze runden das idyllische Gesamtbild ab. Die Villa Blu ist in einem guten Gesamtzustand und kann sofort als Frühstückspension weitergeführt werden. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Platz und Flexibilität für eine private Nutzung mit oder ohne Vermietung einzelner Zimmer. Wer hier einzieht, erwirbt nicht nur eine Immobilie, sondern ein fertiges kleines Paradies. Ein Haus, das bereits viele Gäste begeistert hat und in dem man sich vom ersten Augenblick an zu Hause fühlt. Eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Seele, Charakter und erlebter Gastfreundschaft zu erwerben.

Lage

Seelach, 9122, Völkermarkt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

20.2 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 67 vergleichbaren Angeboten in Völkermarkt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Völkermarkt (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.834 / Monat

bei € 87.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.194

Grunderwerbsteuer € 15.365 + Grundbucheintragung € 4.829 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

54%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Haus kaufen in Völkermarkt – 300 m², € 439.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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