11-Zimmer-Haus kaufen in Villach Land – 326 m², € 990.000

Velden am Wörthersee Landhaus Traumlage unverbaubare Aussicht

Villach Land· Ref. 2E036527

Haus in Villach Land mit 326 m² Wohnfläche, 11 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.037/m².

1 / 8

€ 990.000€ 3.037/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 326 m²
Grundstücksfläche: 2 566 m²
Zimmer: 11
Baujahr: 1975
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 2E036527

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 990.000
Preis pro m²: € 3.037/m²

Beschreibung

Großzügiges Anwesen in Velden am Wörthersee Die Liegenschaft verfügt über eine Zweitwohnsitz-Widmung - eine Rarität am Wörthersee. Am Rande einer ruhigen Privatstraße, nur wenige Fahrminuten vom türkisblauen Wörthersee entfernt, liegt dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen auf zwei Parzellen mit insgesamt 2.566 m² Grundfläche. Die Villa mit ca. 326 m² Wohnfläche bietet viel Raum zur Entfaltung - ob als Familiensitz, stilvolles Feriendomizil oder großzügiger Rückzugsort. Die Liegenschaft verfügt über eine Zweitwohnsitz-Widmung - eine Rarität am Wörthersee. Mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, 4 Bädern, mehreren Terrassen (insgesamt ca. 142 m²) und einem weitläufigen Garten mit alten Bäumen und Rückzugsmöglichkeiten, eignet sich diese Immobilie ideal für Menschen, die Natur, Privatsphäre und ein gehobenes Wohngefühl schätzen. Das Entree-sehr großzügig, Wohnen, Kochen, Essen findet auf der Erdgeschoss-Ebene statt, die Schlafräume liegen im Obergeschoss. Zwei kleine Appartements im Untergeschoss mit eigenem Bad und Kochnische - ideal für Gäste, Teenager oder als Homeoffice-Einheiten ergänzen das Wohnen. Eckdaten auf einen Blick * Wohnfläche: ca. 326 m², Nebenräume: ca. 32 m², Garage ca. 34 m² * Grundstück: 2.566 m² (zwei Parzellen) * Zimmer: 11 (davon 6 Schlafzimmer) * Bäder: 4 Badezimmer, 4 WCs * Außenflächen: 1 Balkon, 2 Terrassen, ca. 142 m² Gesamtfläche * Garage + 2 Freiplätze * Keller: teilweise unterkellert * Heizung: Elektro & Holzofen, offener Kamin vorhanden * Extras: Sauna, Einbauküche, ruhige Privatstraße * Baujahr 1975 Mit Zweitwohnsitz-Widmung! Dieses Haus bietet die seltene Möglichkeit, ganz legal als Zweitwohnsitz genutzt zu werden Die zweite unbebaute Parzelle mit über 900m² Grundfläche ist ebenfalls als Bauland gewidmet und kann zusätzlich bebaut werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 181 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Villach Land, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.4 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 116 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Preis pro Zimmer

€ 90.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Villach Land (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.137 / Monat

bei € 198.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.540

Grunderwerbsteuer € 34.650 + Grundbucheintragung € 10.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

11-Zimmer-Haus kaufen in Villach Land – 326 m², € 990.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Villach Land

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Villach Land

Günstigste Immobilien in Villach Land

Neueste Immobilien in Villach Land

Private Anbieter in Villach Land

Makler-Angebote in Villach Land

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?