5-Zimmer-Haus kaufen in Villach Land – 146 m², € 570.000

Koffer packen und einziehen - wunderschönes Wohnen zwischen Villach und Finkenstein. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen!

Müllnern · 9585· Ref. 01A00F1D

Haus in Müllnern, Villach Land mit 146 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.904/m².

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€ 570.000€ 3.904/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 146 m²
Nutzfläche: 391 m²
Grundstücksfläche: 1 525 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1980
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A00F1D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 570.000
Preis pro m²: € 3.904/m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und das wohnliche Ambiente vermitteln sofort das Gefühl, angekommen zu sein. Auf Sie warten drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 55 m², eine gemütliche Küche sowie viele weitere Highlights, die dieses Zuhause besonders machen. Auch das Kellergeschoss präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Fitnessraum, Hobbyraum, Werkstatt, Waschraum oder großzügige Lagerräume für Ihre persönlichen Schätze. Ein Doppelcarport sowie eine separate Kleinwohnung eröffnen zusätzliche Möglichkeiten - ideal als Gästebereich, Homeoffice, Praxis, Studio oder als eigener Wohnbereich für Familienmitglieder. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine effiziente Wärmepumpenheizung in Kombination mit einer Festbrennstoffheizung. Die gesamte Vorinstallation für eine Solaranlage ist bereits vorhanden und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Energieversorgung. Ebenso wurde bereits die Vorbereitung für ein elektrisches Einfahrtstor geschaffen. Ein ganz besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der direkt an den Faaker Seebach grenzt. Das beruhigende Plätschern des Wassers schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre und macht diesen Ort zu einem echten Kraftplatz. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Träumen und Genießen ein und bietet viel Platz für Familie, Freunde und Ihre Vierbeiner. Zusammengefasst erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einer wunderschönen Gartenanlage in begehrter Lage zwischen Villach und Finkenstein. Ein Zuhause, in das Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 193 kWh/m²a

Lage

Müllnern, 9585, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.2 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 116 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Preis pro Zimmer

€ 114.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Villach Land (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.382 / Monat

bei € 114.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.220

Grunderwerbsteuer € 19.950 + Grundbucheintragung € 6.270 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Villach Land – 146 m², € 570.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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