Haus kaufen in Sankt Veit an der Glan – 170 m², € 349.000

ALTHOFEN - PREMIUMLAGE MIT PANORAMABLICK

Althofen · 9330· Ref. 01A00029

Haus in Althofen, Sankt Veit an der Glan mit 170 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.053/m². Verfügbar ab 14.08.2026.

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€ 349.000€ 2.053/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 713 m²
Baujahr: 1972
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 14.08.2026
Referenznummer: 01A00029

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 2.053/m²

Beschreibung

Dieses großzügig errichtete Wohnhaus aus den Mitte 1970er-Jahren vereint solide Bauweise, laufende Pflege und nachhaltige Modernisierungen zu einem äußerst attraktiven Gesamtpaket. Das Gebäude erstreckt sich über Keller-, Unter- und Erdgeschoss und präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand mit kontinuierlicher Instandhaltung. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Architektur: Jede Etage ist separat von außen zugänglich, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen oder zur teilweisen Vermietung - eröffnen. Zusätzlich sind Unter- und Erdgeschoss über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Die Wohnbereiche überzeugen durch helle, großzügige Räume mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Im Wohnzimmer sorgt edles Fischgrätparkett in Kombination mit einem stilvollen Kachelofen für eine warme, elegante Atmosphäre. Die Fenster sind mit Doppelisolierverglasung ausgestattet, im Wohnbereich zusätzlich mit Rollläden versehen. Die Küche ist modern möbliert und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Zwei bereits sanierte Bäder präsentieren sich komfortabel und gepflegt. Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine Pelletheizung aus dem Jahr 2010 gewährleistet effizientes und zeitgemäßes Heizen. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich von einer Solarthermieanlage unterstützt - eine nachhaltige und kostensparende Lösung. Im Außenbereich laden großzügige Balkone mit Edelstahlgeländern und hochwertigen Kunststoffpaneelen zum Verweilen ein. Elegante Terrassenplatten unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein solides, großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiger Technik - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wert auf Raum, Qualität und Flexibilität legen. Bei gesicherter Finanzierung stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 154 kWh/m²a

Lage

Althofen, 9330, Sankt Veit an der Glan

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.9 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 55 vergleichbaren Angeboten in Sankt Veit an der Glan

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

24%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Haus kaufen in Sankt Veit an der Glan – 170 m², € 349.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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