7-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 262 m², € 955.000

MODERNES ARCHITEKTEN-EINFAMILIENHAUS nahe Klagenfurt

Poggersdorf · 9130· Ref. 80C88B0B

Haus in Poggersdorf, Klagenfurt Land mit 262 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 2022. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.645/m².

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€ 955.000€ 3.645/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 262 m²
Nutzfläche: 91 m²
Grundstücksfläche: 1 012 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 2022
Referenznummer: 80C88B0B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 955.000
Preis pro m²: € 3.645/m²

Beschreibung

Das 2022 luxuriös und modern gestaltete Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 353 m² (davon reine Wohnfläche 262 m²) befindet sich in schöner, sonniger Lage und vermittelt durch seine reduzierte Architektur und sein gut durchdachtes Raumkonzept sofort ein harmonisches Wohngefühl. Eine breite, edel gepflasterte Einfahrt führt Sie zum Eingangsbereich mit einem großen, hohen Doppelcarport und einer massive Eingangstüre. Vorbei an der Garderobe, dem Bad/Gäste-WC gelangen Sie in einen weitläufigen Küchen-, Wohn-, Essbereich. Großzügige Panoramafenster bieten einen wunderbaren Blick auf die nach Süden gerichtete große Terrasse, den Garten und die dahinterliegenden Bergmassive. Die maßangefertigte, offene Küche verfügt über eine Koch- & Arbeitsinsel mit integriertem Abzug. Im Zentrum des Raumes steht ein großer, speziell konzipierter Esstisch, daneben befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin. Außerdem gibt es noch ein vielseitig nutzbares 17 m² großes Zimmer im Parterre. Über eine modern verglaste, raffiniert beleuchtete Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, davon ein Master-Bedroom mit eigenem, großen Bad & begehbarer Ankleide. Vor diesem Zimmer aus kommen Sie auf einen 36 m² großen Balkon. Neben dem Vorraum gibt es noch zwei weitere Zimmer, sowie ein großes Bad/WC. Die vorhandene Einrichtung ist maßgefertigt, die Sanitärausstattung ist ausschließlich hochwertige Markenware. Die Fußboden-Heizung erfolgt kostengünstig über eine hochwertige Luftwärmepumpe. Die gesamte Liegenschaft verfügt über eine Smart-Home-Ausstattung und ist somit bequem steuerbar. Im Parterre hinter dem Carport liegen noch ein Hauswirtschaftsraum und eine weitere Räumlichkeit, die zusätzlich Stauraum und/oder Platz für einen Hobbyraum bietet. Das bezugsfertige Haus ist von einer pflegeleichten Gartenfläche umgeben und verfügt über ein Fundament für ein Gartenhäuschen und Anschlüsse für einen Pool/Hot-Tub-Spa. Die Liegenschaft befindet sich inmitten einer kleinen Siedlung. Das Objekt hat eine der begehrten Zweitwohnsitzgenehmigungen und ist auch nur zeitweise nutzbar. Ein idealer Ort, an dem Sie unkompliziert und elegant ganzjährig wohnen oder während Ihrer Ferien die Sonnenlage und viele nahe Urlaubsattraktionen genießen können! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Poggersdorf, 9130, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.7 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 136.429

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.991 / Monat

bei € 191.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.930

Grunderwerbsteuer € 33.425 + Grundbucheintragung € 10.505 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 262 m², € 955.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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