4-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 144 m², € 589.000
Ferienhaus - teilsaniert - in begehrter Lage am Wörthersee
Haus in Auen, Klagenfurt Land mit 144 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2001. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.090/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 144 m²
- Grundstücksfläche
- 527 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2001
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 622B7D89
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 589.000
- Preis pro m²
- € 4.090/m²
Beschreibung
Dieses Ferienwohnhaus wurde kürzlich teilsaniert und wartet auf die Vollendung der Ausführungen (Innenausbaus sowie Balkon- bzw. Terrassengeländer) nach den Vorstellungen des künftigen Eigentümers. Die wichtigsten Details im Überblick: Objekttyp: Ferienwohnhaus, Einfamilienhaus Geschosse: EG und OG Wohnfläche: ca. 144 m² Grundfläche: ca. 527 m² Baujahr: 2001 Zustand: teilsaniert Küche: nicht vorhanden Bäder: 2 Bäder, 2 WC Schlafzimmer: 4 Keller: nicht vorhanden Balkon: vorhanden (1) Terrasse: ca. 50 m², gepflastert Gartenfläche: ca. 322 m² Heizung: Öl- Zentralheizung Fenster: Kunststoff 2-fach Verglasung Beschattung: Rollläden, mechanisch Böden: Fliesen Dach: Walmdach, Bramac Ziegel Mauerwerk: Hohlziegel mit Vollwärmeschutz PKW: ca. 150 m² Parkfläche, gepflastert Widmung: Freizeitwohnsitz Verfügbarkeit: ab sofort In angenehmer Ruhelage und doch nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt, vereint diese Immobilie das Beste aus zwei Welten. Die Privatsphäre einer naturnahen Umgebung treffen hier auf die vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Genuss und Kultur.
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Auen, 9220, Klagenfurt Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
14.3 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 65%
von 158 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land
Preis pro Zimmer
€ 147.250
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.461 / Monat
bei € 117.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.094
Grunderwerbsteuer € 20.615 + Grundbucheintragung € 6.479 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
27%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
17 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Klagenfurt Land
Aktuell sind 168 Angebote für häuser in Klagenfurt Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.320/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.090/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 203,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 168 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt Land?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Klagenfurt Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.320/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt Land?
Ja — aktuell sind 57 Neubau-Angebote in Klagenfurt Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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