5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 119 m², € 380.000

Bezugsfertiges Wohnhaus mit Ausbaupotenzial für 1-2 Familien in Ferlach

Ferlach · 9170· Ref. A8D1B68B

Haus in Ferlach, Klagenfurt Land mit 119 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1985. Die Heizung erfolgt über Pellets. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.193/m². Verfügbar ab 17.06.2026.

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€ 380.000€ 3.193/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 119 m²
Nutzfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 1 161 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1985
Verfügbar ab: 17.06.2026
Referenznummer: A8D1B68B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 380.000
Preis pro m²: € 3.193/m²

Beschreibung

Objektübersicht Zum Verkauf steht ein sofort bezugsfertiges Ein- bis Mehrfamilienhaus in der Paulitschgasse 1 in Ferlach. Die eindrucksvolle Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² im EG, verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 240 m², (EG und OG) und einen rund 120 m² großen Keller. Der ausbaufähige Dachboden mit etwa 120 m² Mansardenfläche verfügt über die erforderlichen Leitungsanschlüsse. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.161 m². Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ferlach, einer charmanten Stadt in Kärnten, Österreich. Die genaue Lage in der Paulitschgasse sorgt für eine guter Erreichbarkeit. Wichtige Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Ferlach bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Sportanalagen. Öffentliche Verkehrsmittel liegen in der Nähe, was eine nachhaltige Mobilität in die umliegenden Regionen ermöglicht. Gebäude- & Wohnungsbeschreibung Das Haus, dessen Ursprünge ins Baujahr 1985 zurückreichen, wurde mit einer modernisierten Pelletsheizung im Jahr 2022 ausgestattet. Durch die implementierte Fußbodenheizung im Fliesenbereich und den teils erneuerten Fenster im Erdgeschoss bietet es hohen Wohnkomfort. Für Wärme und Gemütlichkeit sorgt der gewartete Kachelofen. Die im Trockenen gehaltene Kellerfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung im Detail Das charmante Haus wird inklusive aller sichtbaren Einrichtungsteile angeboten. Die nagelneuen Elektrogeräte der Küche sind mittels App steuerbar. Dieser Komfort wird ergänzt durch Möbel in Wohn- und Essbereich, die im Kaufpreis enthalten sind. Interessenten profitieren von einer weitestgehend bezugsfertigen Immobilie und können vom ersten Tag an beginnen, sich zuhause zu fühlen. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Kauf dieser Immobilie kann über das digitale Angebotsverfahren DAVE erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 174 kWh/m²a
Heizung: Pellets

Lage

Ferlach, 9170, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.3 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 76.000

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.588 / Monat

bei € 76.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.480

Grunderwerbsteuer € 13.300 + Grundbucheintragung € 4.180 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 119 m², € 380.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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