3-Zimmer-Haus kaufen in Oberwart – 147,3 m², € 498.000

Kemeten: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung!

Kemeten · 7531· Ref. 019FEA18

Haus in Kemeten, Oberwart mit 147,3 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1973. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.381/m².

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€ 498.000€ 3.381/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 147,3 m²
Nutzfläche: 185,9 m²
Grundstücksfläche: 1 652 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1973
Referenznummer: 019FEA18

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 498.000
Preis pro m²: € 3.381/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein komplett neu saniertes Wohnhaus in Kemeten mit einer Gesamtnutzfläche von 226,1 m² und einer Wohnfläche von 147,3 m². Die Immobilie wurde in den Jahren 2024 bis 2026 innen wie außen umfassend saniert - ursprünglich für den Eigengebrauch, wodurch bei allen Arbeiten besonders hoher Wert auf Qualität und einen gehobenen Standard gelegt wurde. Neue 3-fach verglaste Kunststoff-Thermofenster, neues Dach, Außenanstrich des Hauses, motorisierte Aluminiumrollläden im Obergeschoss, graue Insektenschutzgitter, neue Haustür mit ESG-Glas, neue Heizung: Wärmepumpen-Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer in 2 Schlafzimmern im OG - dort Deckenheizung/-kühlung und Wandheizung/-kühlung). Die Elektrik im gesamten Haus wurde ebenfalls erneuert. Böden: Bäder und Flur mit Vinyl, alle anderen Räume mit hochwertigem Laminat in Parkettoptik. EG: Vorzimmer, Flur, Sommerküche mit Zugang zur 28,9 m² großen Terrasse, Badezimmer/Waschküche mit WC sowie Anschluss für Dusche und Waschmaschine, Wäscheschacht, Zimmer/Büro, Garage, Abstellraum/Technikraum. OG: großzügige Wohnküche, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Flur sowie ein Balkon mit 7 m². Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und umfasst insgesamt 1.652 m² Grundfläche, davon 814 m² als Bauland und 838 m² als Grünland gewidmet. HWB-Wert aus Ausweis vor Renovierung - aktuell niedriger. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 193 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kemeten, 7531, Oberwart

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

57.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 159 vergleichbaren Angeboten in Oberwart

Preis pro Zimmer

€ 166.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Oberwart (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.081 / Monat

bei € 99.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.908

Grunderwerbsteuer € 17.430 + Grundbucheintragung € 5.478 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Oberwart – 147,3 m², € 498.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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