4-Zimmer-Haus kaufen in Oberwart – 179 m², € 460.000
Einfamilienhaus mit 6.864 m2 Grund, in ruhiger Lage, Nähe Oberwart
Haus in Oberdorf im Burgenland, Oberwart mit 179 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1981. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.570/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 179 m²
- Grundstücksfläche
- 6 864 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1981
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A02C80
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 460.000
- Preis pro m²
- € 2.570/m²
Beschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet. Das Dach wurde mit Bramac Alpin Ziegel eingedeckt, wo sich auch eine Warmwasseraufbereitungsanlage befindet. Eine Doppelgarage sowie Nebengebäude sind am Grundstück. Der Einfahrtsbereich ist asphaltiert. Raumaufteilung: Küche 29 m2, Speis 4 m2, Wohnzimmer 30 m2, Schlafzimmer 20 m2, Zimmer 17 m2, Gästezimmer 16 m2, Vorraum 24 m2, WC 2 m2, Bad 11 m2, Treppe 7 m. Das Objekt ist komplett unterkellert und unterteilt sich in: Garage, Fitnessraum, WC, Heizraum, Holzlagerraum, Heizraum, Küche, Waschraum. Eine Wallbox 11 kW ist vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 171.9 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Oberdorf im Burgenland, 7501, Oberwart
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
61.6 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 67%
von 159 vergleichbaren Angeboten in Oberwart
Preis pro Zimmer
€ 115.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Oberwart (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.922 / Monat
bei € 92.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.160
Grunderwerbsteuer € 16.100 + Grundbucheintragung € 5.060 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
3%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 21 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Oberwart
Aktuell sind 166 Angebote für häuser in Oberwart gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.260/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.570/m² damit 14% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 191,3 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (63% der gelisteten häuser).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 166 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Oberwart?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Oberwart von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Oberwart?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.260/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Oberwart.
Gibt es Neubauwohnungen in Oberwart?
Ja — aktuell sind 26 Neubau-Angebote in Oberwart gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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