4-Zimmer-Haus kaufen in Oberwart – 135 m², € 115.000

Charmantes Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial auf einem kleinen Grundstück in Badersdorf

Badersdorf · 7512· Ref. 777BFBDF

Haus in Badersdorf, Oberwart mit 135 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Kachelofen. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 852/m².

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€ 115.000€ 852/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 395 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 777BFBDF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 115.000
Preis pro m²: € 852/m²

Beschreibung

Dieses Wohnhaus, ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 1968 erweitert, befindet sich auf einem ca. 395 m² großen Grundstück im Ortsgebiet und bietet eine funktionale Raumaufteilung auf einer Ebene. Die Ausführung in Massivbauweise stellt eine solide bauliche Grundlage dar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Adaptierung. Das Erdgeschoss umfasst rund 135 m² Wohnfläche und bildet die gesamte Wohnebene. Es ist über einen zentralen Vorraum erschlossen, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit integriertem Essbereich, drei Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzend steht eine Speis als praktischer Nebenraum zur Verfügung. Das Badezimmer und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Kaminofen im Flurbereich, wodurch eine grundlegende Wärmeversorgung gegeben ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden, was im Zuge einer Modernisierung entsprechend berücksichtigt werden sollte. Ein kleiner Teil des Hauses ist unterkellert. Der Keller ist ausschließlich über das Nebengebäude zugänglich. Diese zusätzliche Fläche bietet Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten im Zuge einer Weiterentwicklung des Objekts. Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer, die ein Bestandsobjekt mit solider Substanz suchen und bereit sind, durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen individuellen Wohnraum zu schaffen. Die Lage innerhalb der Ortschaft gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Standorts.

Energieausweis

HWB: 469 kWh/m²a
Heizung: Kachelofen

Lage

Badersdorf, 7512, Oberwart

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

70.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 159 vergleichbaren Angeboten in Oberwart

Preis pro Zimmer

€ 28.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Oberwart (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 481 / Monat

bei € 23.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.290

Grunderwerbsteuer € 4.025 + Grundbucheintragung € 1.265 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

34%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Oberwart – 135 m², € 115.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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