3-Zimmer-Haus kaufen in Oberwart – 101 m², € 339.000

Privatverkauf, provisionsfrei, kein Makler Ein Haus im Weingebirge: Kernsanierung 2026 abgeschlossen, mit 5.528 m² eigenem Grund am Südhang des Geschriebensteins, eingebettet in die Weingärten von Rechnitz, steht ein Einfamilienhaus aus den frühen 1970er-Jahren. Über die vergangenen Jahre wurde das Haus von Grund auf saniert – nicht kosmetisch aufgefrischt, sondern bis auf die Substanz erneuert. Der Grund dafür ist einfach: Die Sanierung war zum Selberwohnen gedacht. An den Materialien wurde deshalb an keiner Stelle gespart. Das Haus erhielt eine Außendämmung, ein neu eingedecktes Dach und einen isolierten Dachbodenboden. Elektroinstallation, Steig- und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert, ebenso sämtliche Innentüren und einer Wohnungseingangstür. Geheizt wird mit einem Grundofen Brula Typ D Plus, ergänzt um Decken-Infrarotpaneele von Suntherm, die sich bequem per App regeln lassen. In den Wohnräumen liegen Eichen-Schlossdielen, in den Nassbereichen ein Fliesenboden. Herzstück der Wohnebene ist der süd-westlich ausgerichtete Essbereich mit offener Küche. Auf knapp 47 Quadratmetern steht der Grundofen als Mittelpunkt des Raumes, daneben öffnet ein großes Panoramafenster den Blick auf einen alten Feigenbaum, der reichlich Früchte trägt. Die Küche ist maßgefertigt, mit einer Arbeitsplatte aus Dekton-Stein und Geräten von Neff und Siemens; eine begehbare Speis schließt direkt an, ein eigener Ausgang führt auf eine kleine Terrasse, diese kann vergrößert werden. Dazu kommen zwei Schlafzimmer – das größere mit Fernblick nach Süden und einem integrierten begehbaren Schrankraum aus Massivholz. Im Untergeschoss kann ein weiteres Schlafzimmer gestaltet werden. Ein Bad mit maßgefertigtem Massivholz-Waschtisch und begehbarer Dusche. Im Untergeschoss wartet noch etwas Arbeit, und genau darin liegt die Freiheit, diesen Bereich nach eigenem Geschmack zu gestalten. Neben einem trockenen, kühlen Vorratsraum und einem großzügigen Raum, in dem ursprünglich eine Sauna verbaut war, liegt hier ein durch die Hanglage ebenerdiges Zimmer mit einem Fenster in charmanter Kirchenglasoptik. Fertiggestellt lässt es sich als vollwertiger Wohnraum nutzen; die Wohnfläche wächst damit auf mindestens 100 Quadratmeter. Ringsum gehören 5.528 Quadratmeter zum Haus. Innerhalb des teilweise eingezäunten Bereichs steht ein alter Baumbestand mit Walnuss- und Kirschbäumen, außerhalb wurden über vierzig Obst- und Nussbäume gepflanzt. Sechs Wassersteckdosen im Garten lassen sich wahlweise über die Leitung oder über das gesammelte Regenwasser speisen. Ein neu gebauter Brennholzunterstand, reichlich Platz für weitere Terrassen – und ein Fernblick nach Süden, der nicht verbaut werden kann. ECKDATEN -Kernsanierung 2026 abgeschlossen -Wohnfläche ca. 87 m² im Erdgeschoss, weitere Wohnfläche im Untergeschoss möglich -Untergeschoss ca. 45 m² zusätzliche Nutzfläche, in Fertigstellung -Gesamtnutzfläche ca. 132 m² -Garage ca. 25 m² mit Starkstromanschluss Grundstück 5.528 m² -größtenteils landwirtschaftliche Widmung -Baujahr ca. 1970 -leichte Hanglage