5-Zimmer-Haus kaufen in Neusiedl am See – 141 m², € 475.000

wunderschönes Einfamilienhaus mit viel platz für die Familie

Frauenkirchen · 7132· Ref. 465B0E84

Haus in Frauenkirchen, Neusiedl am See mit 141 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2004. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.369/m². Verfügbar ab 08.06.2026.

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€ 475.000€ 3.369/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 141 m²
Grundstücksfläche: 546 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2004
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 08.06.2026
Referenznummer: 465B0E84

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 475.000
Preis pro m²: € 3.369/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der Nationalparksiedlung in 7132 Frauenkirchen überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Natur. Das im Jahr 2004 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 546 m² und bietet mit einem rund 380 m² großen Garten ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche sowie ein zusätzliches Schlafzimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsraum nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten - eine ideale Verbindung von Innen- und Außenbereich. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Die Räume sind hell und freundlich und lassen sich individuell gestalten. Zusätzlich steht ein ca. 70 m² großer Keller zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Highlights im Überblick: Ca. 140 m² Wohnfläche Grundstück ca. 546 m² Garten ca. 380 m² Baujahr 2004 4 Schlafzimmer (1 im EG, 3 im OG) Terrasse mit direktem Gartenzugang Ca. 70 m² Kellerfläche Ruhige, naturnahe Lage Dieses Einfamilienhaus vereint komfortables Wohnen mit einer attraktiven Lage und bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Frauenkirchen, 7132, Neusiedl am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

57.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 142 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See

Preis pro Zimmer

€ 95.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Neusiedl am See (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.985 / Monat

bei € 95.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.850

Grunderwerbsteuer € 16.625 + Grundbucheintragung € 5.225 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Neusiedl am See – 141 m², € 475.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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