6-Zimmer-Haus kaufen in Neusiedl am See – 180 m², € 289.000

"Nationalparkgemeinde Illmitz, Neusiedler See!"

Illmitz · 7142· Ref. 5C23601A

Haus in Illmitz, Neusiedl am See mit 180 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.606/m².

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€ 289.000€ 1.606/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 556 m²
Zimmer: 6
Referenznummer: 5C23601A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 289.000
Preis pro m²: € 1.606/m²

Beschreibung

"Illmitz - Lage, Natur & Lebensqualität!" In der Nationalparkgemeinde Illmitz, im Herzen des Seewinkels, steht dieses Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Lage zählt zu den außergewöhnlichsten Wohngebieten Österreichs: Nur wenige Minuten entfernt liegen der weitläufige Neusiedler See sowie der einzigartige Nationalpark Neusiedler See - Seewinkel mit seinen Salzlacken, Schilffeldern und der bekannten Vogelvielfalt. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen - umgeben von Natur, Ruhe und endlosen Rad- und Wanderwegen. Das idyllische Dorf zieht Naturliebhaber, Ornithologen und Weinfreunde gleichermaßen an, die hier Entspannung und Kulinarik genießen können. Mitten im Ort befindet sich die St. Bartholomäus Quelle. Dieses Mineralwasser, aus über 200 Metern Tiefe, steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das Haus wurde rund 1980 errichtet und 1995 um ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Es bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Bad mit WC zur Verfügung. Auf dem nördlichen Grundstücksteil befindet sich ein separates, sanierungsbedürftiges Gästeappartement - ideal als zukünftiger Gästebereich, Atelier, Büro oder kleine Vermietungseinheit. Die Kombination aus naturnaher Lage, unmittelbarer Seenähe, hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv - sowohl als Wohnhaus als auch als Rückzugsort für Natur- und See-Liebhaber. Kaufpreis: EUR 289.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 149 kWh/m²a

Lage

Illmitz, 7142, Neusiedl am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

59.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 144 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See

Preis pro Zimmer

€ 48.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Neusiedl am See (26 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.208 / Monat

bei € 57.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.294

Grunderwerbsteuer € 10.115 + Grundbucheintragung € 3.179 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

32%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

6-Zimmer-Haus kaufen in Neusiedl am See – 180 m², € 289.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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