Haus kaufen in Mattersburg – 115 m², € 235.000

Charmantes Landhaus mit zusätzlicher Wohneinheit in Zemendorf - nur 40 Minuten von Wien entfernt

Zemendorf · 7023· Ref. 019FCCAB

Haus in Zemendorf, Mattersburg mit 115 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.043/m².

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€ 235.000€ 2.043/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 215 m²
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FCCAB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 235.000
Preis pro m²: € 2.043/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein liebevoll restauriertes Landhaus mit rund 100 m² Wohnfläche in idyllischer Lage von Zemendorf. Das Haus besticht durch seinen gemütlichen Charakter, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die ländliche Ruhe und dennoch eine gute Anbindung schätzen. Highlights auf einen Blick: • Ca. 100 m² Wohnfläche, inklusive einer separaten Wohneinheit (ca. 25 m²) mit eigenem Bad – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. • Gemütlicher Kachelofen für behagliche Wärme und ein stimmungsvolles Wohngefühl. • Moderne Stromleitungen und gepflegter Zustand. • Zwei Kellerräume bieten reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. • Liebevoll gepflegter Garten (ca. 100 m²) mit Hochbeeten für den eigenen Gemüseanbau. • Überdachte Terrasse aus Holz und Glas mit stimmungsvoller Außenbeleuchtung – vielseitig nutzbar als Essplatz, Lounge oder geschützter Rückzugsort. Dieses charmante Landhaus ist ein echtes Schmuckstück für Paare, kleine Familien oder alle, die ein idyllisches Zuhause mit bester Anbindung suchen. Hier verbinden sich ländliche Lebensqualität, gemütlicher Landhausstil und die Nähe zu Stadt und Natur auf perfekte Weise. Provisionsfrei! Privatverkauf

Lage

Zemendorf, 7023, Mattersburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 76 vergleichbaren Angeboten in Mattersburg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Mattersburg (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 982 / Monat

bei € 47.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.810

Grunderwerbsteuer € 8.225 + Grundbucheintragung € 2.585 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

53%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Haus kaufen in Mattersburg – 115 m², € 235.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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