3-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt – 138,5 m², € 395.000

Einfamilienhaus mit Garten, Pool, Wintergarten, Kamin und viel Potenzial

Eisenstadt · 7000· Ref. FE2CE778

Haus in Eisenstadt mit 138,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.852/m². Verfügbar ab 01.07.2026.

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€ 395.000€ 2.852/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 138,5 m²
Grundstücksfläche: 682 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1980
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 01.07.2026
Referenznummer: FE2CE778

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.000
Preis pro m²: € 2.852/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eisenstadt, Burgenland! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf rund 138,5 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage schätzen. Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stil der 1980er-Jahre und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen und die Verwirklichung eigener Wohnideen. Ein sofortiger Einzug ist möglich, gleichzeitig eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur zeitgemäßen Adaptierung nach persönlichen Vorstellungen. Besondere Wohnqualität schafft der gemütliche Kamin, der an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet das ganze Jahr über einen schönen Blick ins Grüne. Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Pool sorgt in den Sommermonaten für Erfrischung und Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustüre. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während der Balkon zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Praktische Nebenflächen wie der Keller sowie eine Garage runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen weitere Stellmöglichkeiten am Grundstück zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle ist auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr bestens gewährleistet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 218 kWh/m²a

Lage

Eisenstadt, 7000, Eisenstadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 23 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt

Preis pro Zimmer

€ 131.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Eisenstadt (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.651 / Monat

bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.170

Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt – 138,5 m², € 395.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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