4-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 116 m², € 389.000

Modernes Doppelhaus mit Garten und Terrasse auf Eigengrund & zeitgemäßem Wohnkomfort

Neufeld an der Leitha · 2491· Ref. DA63BBC1

Haus in Neufeld an der Leitha, Eisenstadt - Umgebung mit 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.353/m².

€ 389.000€ 3.353/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 116 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Referenznummer: DA63BBC1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 389.000
Preis pro m²: € 3.353/m²

Beschreibung

Stilvoll wohnen - großzügig, modern und bestens gelegen Dieses moderne Objekt steht für zeitgemäßes Wohnen in einer attraktiven Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen privaten Garten mit großzügiger Terrasse, die zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Ob als Zuhause für Familien, gemütlicher Rückzugsort für Paare oder modernes Eigenheim für Eigennutzer - dieses Objekt zeigt die vielfältigen Möglichkeiten einer zeitgemäßen Wohnimmobilie. Raumaufteilung Erdgeschoss Freundlicher Eingangsbereich Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Küche Gäste-WC Praktischer Abstellraum Technikraum Obergeschoss Drei helle Schlafzimmer Zentraler Flurbereich Badezimmer mit WC Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste Dachgeschoss Dachbodenbereich als zusätzlicher Stauraum Optionale Nutzungsmöglichkeiten Ausstattung Das Objekt beinhaltet folgende Ausstattungsmerkmale: Großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich Moderne Fenster mit Mehrfachverglasung Elektrische Raffstores bzw. Außenbeschattung Hochwertige Hauseingangstür Energieeffiziente Wärmedämmfassade Modernes Dachsystem Vorbereitung für zeitgemäße Haustechnik Funktionaler Technikraum Eigene PKW-Stellplätze Moderne und nachhaltige Bauweise Die Immobilie ist in belagsfertiger Ausführung: Fertiger Estrich Vorbereitung für ein modernes Heizsystem Vorbereitung Fußbodenheizung Elektroinstallationen vorbereitet Sanitärinstallationen vorbereitet Fertiggestellte Fassade Komplettes Dachsystem Montierte Fenster und Außentüren Eingezäunter Gartenbereich Begrünte Außenflächen Fertiggestellte Stellplätze Lage Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Öffentliche Verkehrsanbindungen Schulen und Kindergärten Restaurants, Cafés und Nahversorger Grünflächen und Erholungsgebiete Neufelder See Freizeit- und Sportangebote Gute Anbindung an wichtige Verkehrswege Kaufpreis EUR 389.000,-- Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Neufeld an der Leitha, 2491, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

37.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 138 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 97.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.625 / Monat

bei € 77.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.894

Grunderwerbsteuer € 13.615 + Grundbucheintragung € 4.279 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 116 m², € 389.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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