Grundstück kaufen in Wien – 452 m², € 520.000

Baugrundstück mit Bungalow / U-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 6272719A

Grundstück in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 452 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.150/m². Verfügbar ab 26.03.2026.

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€ 520.000€ 1.150/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 452 m²
Grundstücksfläche: 452 m²
Verfügbar ab: 26.03.2026
Referenznummer: 6272719A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 520.000
Preis pro m²: € 1.150/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein attraktives ca. 452 qm großes Baugrundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage, mit U-Bahnanbindung in nur wenigen Gehminuten. Das Grundstück ist aktuell mit einem ebenerdigen Bungalow ca. 75 qm (Altbestand) bebaut, der sich entweder zur Sanierung oder als Übergangsnutzung bis zum Neubau eignet. Der Energieausweis vom 03.11.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 294 kWh/m²a, fGEE 6,68. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und ist ideal für die Realisierung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses geeignet. Folgende Anschlüsse sind im Bestand vorhanden: Strom, Kanal, Wasser. Das rechteckige Grundstück hat lt. Teilungsplan folgende Masse: 14,70 Meter straßenseitig, 29,50 Meter in der Tiefe. Die Widmung lautet Bauklasse 1 Wohngebiet, offen oder gekuppelt. Die maximale Gebäudehöhe (bis zur Traufe) ist mit 6,5 Metern festgesetzt. Quelle: [entfernt] abgerufen am 13.11.2025) Bebauungsbestimmungen: (lt. Auskunft Flächenwidmungsplan online) - Bauklasse Wohnen I offen oder gekuppelt - 6,5 Meter Traufenhöhe - 452 qm Bauland Bestandgebäude: Auf dem Grundstück befindet sich ein teilunterkellerter Bungalow (BJ ca. 1975) mit einer Wohnfläche von ca. 76 qm in Massivbauweise. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail [entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 381 vergleichbaren Angeboten in Wien

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.173 / Monat

bei € 104.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.920

Grunderwerbsteuer € 18.200 + Grundbucheintragung € 5.720 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

22 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Grundstück kaufen in Wien – 452 m², € 520.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

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