Grundstück kaufen in Wien – 500 m², € 329.000

Wohnen im Grünen mit guter urbaner Anbindung Zum Verkauf gelangt ein attraktives, ca. 500 m² großes Baugrundstück in der Gerasdorfer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk . Eingebettet in ein attraktives, von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün geprägtes Wohnareal, genießt das Grundstück ein besonders ansprechendes und wertiges Umfeld. Die schöne Grundstückssituation und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Das Grundstück ist Teil einer derzeit noch ungeteilten Liegenschaft mit insgesamt 1.099 m² , deren Teilung im Zuge der Verkaufsabwicklung vorgesehen ist. Dabei sollen zwei Baugrundstücke mit jeweils rund 500 m² entstehen. Die erforderliche Erschließungsfläche wird im Rahmen der endgültigen Teilung entsprechend zugeordnet. Das rückwärtig gelegene Grundstück wird über eine eigene Grundstücksfahne erschlossen und steht ebenfalls zu einem Kaufpreis von EUR 339.000 zum Verkauf. Die Kosten der Grundstücksteilung werden von den beiden Käufern je zur Hälfte getragen. Besonders interessant ist auch die Möglichkeit, beide Grundstücke gemeinsam zu erwerben . Dadurch entsteht eine großzügige Gesamtliegenschaft mit insgesamt 1.099 m² - ein außergewöhnliches Platzangebot mit vielfältigem Gestaltungsspielraum. Ob individuelles Eigenheim, großzügiges Gartenparadies oder ein umfassenderes Grundstückskonzept: Diese reizvollen Grundstücke eröffnen vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume in einem besonders attraktiven Umfeld zu verwirklichen. Weitergehende Teilungsmöglichkeiten - etwa die Bildung eines zusätzlichen Bauloses - sind abhängig von den konkreten behördlichen und baurechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen. Grundstück & Bebauung Die Liegenschaft befindet sich in einem Gartensiedlungsgebiet und bietet attraktive Voraussetzungen für die Errichtung eines Eigenheims mit großzügigen privaten Freiflächen. Laut den aktuellen Bebauungsbestimmungen kann die ungeteilte Liegenschaft mit einer Grundfläche von bis zu 100 m² bebaut werden. Bei einer Teilung in zwei entsprechend große Baulose kann jedes der beiden Grundstücke mit jeweils bis zu 100 m² Grundfläche bebaut werden, da die dafür erforderliche Mindestgröße von 300 m² je Baulos erreicht werden kann. Bei einer maximalen Gebäudehöhe von 5,50 m ist grundsätzlich eine zweigeschossige Bebauung möglich. Bei entsprechender Planung kann sich daraus eine Nutzfläche von rund 150 m² je Grundstück ergeben. Für die Erschließung des nördlich gelegenen Grundstücks über eine Grundstücksfahne wurde nach bisherigen Berechnungen ein Flächenbedarf von rund 100 m² berücksichtigt. Im vorderen Grundstücksbereich sind gemäß den Bebauungsbestimmungen Flächen für Kraftfahrzeugabstellplätze vorgesehen. Derzeitiger Bestand Die aktuell noch ungeteilte Liegenschaft ist mit mehreren älteren Neben- und Holzgebäuden bebaut. Vorhanden sind unter anderem ein massives Nebengebäude mit Garage, eine Holzhütte sowie eine Holzüberdachung. Das Grundstück ist eingefriedet und verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor mit asphaltierter Zufahrt. Zudem befinden sich auf der Liegenschaft zwei Brunnen bzw. Wasserversorgungsstellen sowie Schächte mit Pumpen-, Elektro- und Wasserinstallationen. Strom und Wasser sind vorhanden; der öffentliche Kanal befindet sich in unmittelbarer Nähe. Lage & Verkehrsanbindung Die Lage vereint Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Landwirtschaftliche Flächen und Erholungsgebiete prägen die nähere Umgebung und verleihen dem Standort einen angenehm naturnahen Charakter. Die Haltestellen Dahliengasse und Ilgasse der Buslinie 32A sind in rund 2 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine gute Verbindung nach Leopoldau mit U1, S-Bahn und weiteren Zugverbindungen und damit eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Liegenschaft gut erreichbar. Über die nahe gelegene S2 (Wiener Nordrand Schnellstraße) bestehen rasche Verbindungen zur A23 sowie in das Wiener Umland. Das Wiener Stadtzentrum liegt rund 13,5 km entfernt. Infrastruktur & Freizeit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in etwa 13-14 Gehminuten Entfernung. Das Citygate ist in rund 7 Autominuten bzw. etwa 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte finden sich entlang der Wagramer Straße. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie Ärzte, Apotheken und die Klinik Floridsdorf. Auch der Freizeitwert der Umgebung überzeugt: Grünflächen, landwirtschaftlich geprägte Bereiche sowie Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gerasdorf mit Badeteich sowie Spiel- und Skaterpark ist mit dem Fahrrad in rund 9 Minuten erreichbar. Wanderwege und weitere Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Die Liegenschaft bietet damit eine attraktive Kombination aus eigenem Garten, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt - mit der zusätzlichen Möglichkeit, durch den Erwerb beider Grundstücke langfristig noch mehr Raum und Gestaltungsspielraum zu schaffen. Wichtiger Hinweis : Die konkrete Teilbarkeit, Bebaubarkeit, Positionierung eines Gebäudes, erzielbare Wohn-/Nutzfläche sowie sämtliche baurechtlichen Vorgaben sind vom Käufer anhand der aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie mit den zuständigen Behörden bzw. Fachplanern zu prüfen. Die Angaben dieses Exposés basieren auf den vorliegenden Unterlagen und ersetzen keine behördliche Bauauskunft. Hinweis zu den Bildaufnahmen Die veröffentlichten Fotos zeigen den tatsächlichen Ist-Zustand der Liegenschaft. Lediglich Licht, Kontrast und Farbwirkung wurden behutsam optimiert; umliegende Gebäude teilweise aus Privatsphäregründen dezent unkenntlich gemacht. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Diana Voskov jederzeit gerne unter [entfernt] oder unter [entfernt] zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf [entfernt] Selbstverständlich wird die Käuferprovision ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällig. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist gemäß Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen? Wir finden den passenden Käufer - und erzielen den bestmöglichen Marktpreis. Von der professionellen Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss begleiten wir Sie persönlich und setzen uns dafür ein, den bestmöglichen Verkaufserlös für Ihre Immobilie zu erzielen. Diskret. Professionell. Persönlich. Finanzierung benötigt? Wir kümmern uns darum. Profitieren Sie von unserem starken Netzwerk renommierter Banken und Finanzierungspartner. 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